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2007年9月，孫某與馬某在某房地產(chǎn)中介公司的居間介紹下簽訂了《房屋買賣居間合同》，約定：孫某將其所有的本市A處房屋出售給馬某，房屋的成交價為96萬元；孫某應當于2007年10月10日前向馬某交房；雙方應當于2007年11月10日前與中介公司到房屋權屬登記部門辦理過戶手續(xù)；雙方均知曉孫某所賣房屋現(xiàn)沒有產(chǎn)權證。

同日，孫某與馬某又簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，馬某當即將購房定金5萬元支付給孫某；雙方訂立了補充協(xié)議，約定：馬某愿意在孫某產(chǎn)權證明下發(fā)之前同其簽訂居間及買賣合同；孫某承諾在2007年10月30日前將房屋產(chǎn)權證明辦理完畢。簽訂了上述合同和補充協(xié)議后，買方馬某按約向孫某支付了房款，并已經(jīng)實際入住所購房屋。

而孫某卻覺得房子賣得有點虧，以自己長期生活在外地，不了解該房屋的市場價格，中介公司不讓其有機會和充足的時間了解行情為由，認為受到中介公司和馬某的欺詐，拒絕辦理房產(chǎn)證。馬某見合同無法繼續(xù)履行，便起訴到法院，要求孫某繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證，并配合辦理房屋買賣相關事宜。

[評析]

依據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同受法律保護。孫某與馬某簽訂的房屋買賣合同及居間合同是雙方的真實意思表示，雙方均應按照合同恪守履行各自的義務。孫某作為房屋權利人，理應在對欲售房屋的狀況及市場價格仔細了解后，以嚴謹、審慎的態(tài)度簽訂房屋買賣合同。

現(xiàn)其以對中介機構的不信任和長期在外地生活，不了解該房屋的市場價格，中介公司不讓其有機會和充足的時間了解行情為由，認為受到中介公司和馬某欺詐為由要求撤銷合同，與法無據(jù)，不應得到法院的采信。

孫某與馬某簽訂買賣合同時，雖然該房屋尚未取得房屋產(chǎn)權證，但依據(jù)相關規(guī)定，孫某與馬某就該房屋進行的買賣，非禁止交易關系，所涉及事項也不損害國家利益和社會利益，故孫某與馬某所簽房屋買賣合同有效?，F(xiàn)馬某已按約支付了房款，并已經(jīng)實際入住所購房屋，孫某不協(xié)助馬某辦理房屋產(chǎn)權證，違反了合同義務，應承擔相應的違約責任。