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買(mǎi)個(gè)房子成被告！原告竟是開(kāi)發(fā)商。理由是，當(dāng)年雙方在商品房未取得預(yù)售許可證的情況下簽訂的合同是無(wú)效合同?！稄V東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商為何自爆未經(jīng)許可先預(yù)售的違規(guī)行為？

開(kāi)發(fā)商：原告硬要先認(rèn)購(gòu)

上月2日，揭陽(yáng)市區(qū)萬(wàn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向榕城區(qū)人民法院提起訴訟，要告陳劍華。訴訟請(qǐng)求為：判決雙方在2005年12月20日簽訂的《認(rèn)購(gòu)商品房合同書(shū)》無(wú)效；萬(wàn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱萬(wàn)和公司)返還陳劍華78566元。

萬(wàn)和公司在民事起訴狀中稱，萬(wàn)和公司開(kāi)發(fā)了揭陽(yáng)市榕城區(qū)金龍花園二期。2005年11月，陳劍華看到金龍花園二期的整體模型圖中的17幢一層101號(hào)后非常滿意，隨即要向原告認(rèn)購(gòu)該套房屋。萬(wàn)和公司明確告知17幢尚未開(kāi)發(fā)，但陳劍華說(shuō)他也不急于居住，要先認(rèn)購(gòu)，硬將78556元交到萬(wàn)和公司處，萬(wàn)和公司再次強(qiáng)調(diào)17棟未開(kāi)發(fā)，未預(yù)售，也未能確定何時(shí)交房，但陳劍華一再表示，反正不用居住，無(wú)所謂。雙方便在2005年12月20日簽訂《認(rèn)購(gòu)商品房合同書(shū)》，認(rèn)購(gòu)了該套商品房。

萬(wàn)和公司認(rèn)為，根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，萬(wàn)和公司和陳劍華簽訂的合同，是一個(gè)無(wú)效的合同。為維護(hù)萬(wàn)和公司的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。

購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商惡意欺詐

而陳劍華則向揭陽(yáng)市建設(shè)局遞交了投訴書(shū)，稱開(kāi)發(fā)商惡意欺詐購(gòu)房者。

據(jù)陳劍華介紹，2005年11月左右，萬(wàn)和公司對(duì)外進(jìn)行宣傳廣告，稱其公司開(kāi)發(fā)金龍花園商品房，歡迎前往購(gòu)房，當(dāng)時(shí)該花園的樓盤(pán)雖未建造，但已吸引大批購(gòu)房者前往選購(gòu)。他看中了該小區(qū)二期17幢一層101號(hào)三房二廳的房屋一套。他一再詢問(wèn)售樓人員，該套房屋的出賣(mài)是否符合法律規(guī)定，所有的預(yù)售手續(xù)是否都辦好，其銷(xiāo)售經(jīng)理明確承諾該套房屋所在的17幢的預(yù)售許可證已辦好，完全符合法律規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)條件，并稱其公司在揭陽(yáng)影響力非常大，絕對(duì)不會(huì)做出欺騙購(gòu)房者的事，因預(yù)售許可證放在總公司，日后拿許可證原件給陳劍華驗(yàn)證，再三慫恿陳劍華購(gòu)買(mǎi)。

據(jù)陳劍華的投訴書(shū)稱，正是由于銷(xiāo)售經(jīng)理的承諾，他才買(mǎi)了這套房子。經(jīng)萬(wàn)和公司計(jì)算，該套房屋總價(jià)款為258566元，如若向銀行按揭18萬(wàn)元的話，余款為78566元。為此，雙方在2005年12月20日簽訂了由萬(wàn)和公司提供的格式化《認(rèn)購(gòu)商品房合同書(shū)》，沒(méi)有注明交房日期，當(dāng)時(shí)萬(wàn)和公司口頭告知于2006年6月底前交房。

在合同簽訂后，17棟遲遲沒(méi)建造，陳劍華多次向萬(wàn)和公司催要房子。直到近期，17棟終于開(kāi)始建造(目前正進(jìn)行地基部分施工，尚未取得預(yù)售許可證)，開(kāi)發(fā)商卻把他告上法院。陳劍華認(rèn)為，是利益在作怪。他說(shuō)，這么多年過(guò)去，他所購(gòu)買(mǎi)的這套房子，每平方米漲了2000元，收回這套房子，開(kāi)發(fā)商可賺27.952萬(wàn)元。

建設(shè)局：無(wú)吊銷(xiāo)執(zhí)照處罰

羊城晚報(bào)記者前天下午采訪了揭陽(yáng)市建設(shè)局黨組成員、拆遷辦主任陳烈英。她表示，萬(wàn)和公司不僅沒(méi)有合法預(yù)售，甚至沒(méi)有開(kāi)工就銷(xiāo)售商品房，建設(shè)局已對(duì)萬(wàn)和公司進(jìn)行批評(píng)，制止其繼續(xù)預(yù)售，責(zé)令把合同處理好，盡快退還購(gòu)房款。陳烈英說(shuō)，由于該事已經(jīng)進(jìn)入司法程序，建設(shè)局要等法院判決下來(lái)，再按法院判決落實(shí)。對(duì)萬(wàn)和公司表示將退款并補(bǔ)銀行利息一說(shuō)，陳劍華表示不滿意，他認(rèn)為，這樣的處理起不到懲治作用，萬(wàn)和公司惡意欺詐購(gòu)房者，違法賣(mài)房，應(yīng)該吊銷(xiāo)其執(zhí)照。但建設(shè)局房管科科長(zhǎng)陳凱說(shuō)，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》中沒(méi)有吊銷(xiāo)執(zhí)照的處罰，建設(shè)主管部門(mén)只能視情節(jié)輕重責(zé)令其停止預(yù)售、沒(méi)收違法所得或處罰款。

陳凱說(shuō)，據(jù)建設(shè)部門(mén)了解，金龍花園二期取得預(yù)售許可證的樓房?jī)H有七幢。也就是說(shuō)，該樓盤(pán)尚有十多幢樓房未取得預(yù)售許可證。到底有多少人和萬(wàn)和公司簽訂了被其稱為“無(wú)效合同”的類(lèi)似認(rèn)購(gòu)合同？萬(wàn)和公司是否可以一一將他們起訴、退款收回房子？建設(shè)局方面稱無(wú)法掌握這方面數(shù)據(jù)。

　　本報(bào)記者 楊媛