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昨日上午，中國社會(huì)科學(xué)院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合出版的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》（下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》）正式發(fā)布。藍(lán)皮書認(rèn)為，目前我國房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，房?jī)r(jià)不會(huì)快速上漲。

明年房?jī)r(jià)不會(huì)快速上漲

據(jù)《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，明年的房?jī)r(jià)不會(huì)再快速上漲。因?yàn)樾罘e的剛性買房需求在2009年已經(jīng)釋放，同時(shí)由于二套房貸重申要按政策嚴(yán)格管理，投機(jī)投資性買房需求已受到控制，未來房地產(chǎn)需求不會(huì)出現(xiàn)持續(xù)快速膨脹；2009年房地產(chǎn)建設(shè)速度明顯加快，2010年下半年以后住房供給將較快增加，綜合供求情況，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)快速上漲。

專家認(rèn)為，應(yīng)該采取“釜底抽薪”辦法，即把政府保障部分再加以擴(kuò)大，不僅把城市低收入群眾住房問題從市場(chǎng)中抽出來，而且要把城市中等收入群眾住房問題也從市場(chǎng)中抽出來，納入政府保障范圍。但對(duì)城市中等收入群眾的住房保障是“?！比巳硕加芯幼?quán)，都能租上房，而不是“?！比巳硕加蟹慨a(chǎn)權(quán)。

專家組明確表示，房地產(chǎn)及其財(cái)政體制不改革肯定不行，中國的房地產(chǎn)在2010年已經(jīng)到了一個(gè)十字路口，2010年及其后房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)怎樣，主要看各方利益博弈的結(jié)果。

房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍

《藍(lán)皮書》顯示，目前我國房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。房?jī)r(jià)收入比(住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比)應(yīng)當(dāng)在3-6倍的范圍，6倍以上的居民購買住房就已非常困難，根據(jù)這一區(qū)間，2009年城鎮(zhèn)居民收入房?jī)r(jià)比將達(dá)到8.3倍，大大超出合理的承受范圍。

《藍(lán)皮書》指出，2009年中國房?jī)r(jià)太高，是政府的土地供應(yīng)行政制度、對(duì)開發(fā)商囤地漲價(jià)牟利行為打擊不力等深層次原因造成的。政府寡頭壟斷型賣地和多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者買地的土地市場(chǎng)格局，是除土地供需矛盾外推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升的重要原因。

《藍(lán)皮書》同時(shí)表示，2010年的銷售面積和房?jī)r(jià)水平，主要取決于政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心和出臺(tái)的調(diào)控改革措施。預(yù)計(jì)住宅需求會(huì)有一定幅度的上升，房?jī)r(jià)將溫和上漲。 晚報(bào)綜合