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當(dāng)前，一些納稅人將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生。昨天，國稅總局發(fā)布通知，明確個人轉(zhuǎn)租房屋取得的收入征收個人所得稅。

　　通知稱，個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。今后，“二房東”取得的租金收入在計算個人所得稅時，可先扣除向“大房東”繳納的租金等四類費用后，再對其轉(zhuǎn)租收入征收個稅。

應(yīng)依序扣除的費用為：財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；向出租方支付的租金；由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。

　　國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，扣除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%，然后再按原規(guī)定，以“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

　　《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。但是為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

　　■解讀

　　新規(guī)可減輕“二房東”稅負(fù)

　　關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅的問題，國家稅務(wù)總局辦公廳有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，“二房東”只要提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，就能減輕其承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù)。同時規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。