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“個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋要繳納個(gè)人所得稅。”針對(duì)近日下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，國(guó)家稅務(wù)總局昨(26)日在官網(wǎng)上進(jìn)行了針對(duì)性的政策解讀，明確個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

解讀>>>

所付租金允許稅前扣除

當(dāng)前一些納稅人出于謀利或其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方以賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生。針對(duì)這類現(xiàn)象，國(guó)稅總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅，作了明確規(guī)定。

考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，《通知》要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則不允許扣除租金?！锻ㄖ愤€對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。

影響>>>

租金可能會(huì)小幅上漲

“這可能會(huì)引起租金小幅上漲?！背啥己牿畏慨a(chǎn)店長(zhǎng)王英對(duì)此表示。部分網(wǎng)友也表達(dá)了相同觀點(diǎn)，他們認(rèn)為多數(shù)轉(zhuǎn)租方不會(huì)主動(dòng)承擔(dān)需要繳納的個(gè)稅，最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給承租方。

王英表示，轉(zhuǎn)租行為在房屋租賃市場(chǎng)中時(shí)有發(fā)生，大致可以分為兩類情形：一類是投機(jī)，利用租賃和轉(zhuǎn)租之間的差價(jià)套現(xiàn)；另一類則是由于無(wú)法繼續(xù)使用所租賃的房屋，但由于合約未到期，只能將承租的房屋半途易主。王英說(shuō)目前多數(shù)轉(zhuǎn)租者都屬于后一種情況，所以加價(jià)轉(zhuǎn)租并不多見?！八?，即便因?yàn)檗D(zhuǎn)租個(gè)稅問題引發(fā)租金上漲，也只會(huì)出現(xiàn)在小范圍內(nèi)，并不會(huì)對(duì)大的租賃市場(chǎng)環(huán)境和價(jià)格造成影響?！蓖跤⒈硎?。

幫你算賬>>>

轉(zhuǎn)租房屋個(gè)稅這樣算

根據(jù)城市地稅的相關(guān)規(guī)定，成都從2007年1月1日起將營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等統(tǒng)一綜合征收，其中月租金在1500元以下的，綜合征收率為4%；月租金在1500元以上(含1500元)，5000元以下的綜合征收率為8%；月租金在5000元以上的(含5000元)，綜合征收率為12%。

同時(shí)財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率20%。按財(cái)稅［2000］125號(hào)文規(guī)定，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房室取得的所得暫減按10%稅率征收個(gè)人所得稅。

例如：老王以1000元/月租下

一套住房，然后以3000元/月轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租過程中“二手房東”老王已經(jīng)繳納了稅費(fèi)3000元×8%=240元；修理窗戶、更換電燈時(shí)支出了修繕費(fèi)200元。

余額為：3000元-1000元-240元-200元=1560元

轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的稅：(1560元-800元)×10%=76元(余額不足4000元)

假設(shè)老王以6000元/月轉(zhuǎn)租，先需要繳納稅費(fèi)6000元×12%=720元余額為：6000元-1000元-720元-200元=4080元(余額超過4000元)

轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的稅：(4080元-4080元×20%)×10%=326.4元(天府早報(bào) 杜艷 楊先武)