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中新網(wǎng)11月26日電 據(jù)國家稅務總局網(wǎng)站消息，稅務總局近日下發(fā)《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》，明確個人轉租房屋取得收入應征個稅。

最近，國家稅務總局下發(fā)《關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了對個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題，現(xiàn)解讀如下：

當前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關政策規(guī)定，對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定?？紤]到個人轉租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

此外，為便于政策銜接，對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題也重新進行了明確，即：在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，應首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；其次扣除個人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標準，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。

國家稅務總局的這項規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個人承租房屋再行轉租的稅負，同時規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。

國家稅務總局

關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知

國稅函[2009]639號

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局：

為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：

一、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

二、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。

三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：

(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；

(二)向出租方支付的租金；

(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。

國家稅務總局

二○○九年十一月十八日