日前，國務(wù)院批復(fù)了《關(guān)于調(diào)整天津市部分行政區(qū)劃的請示》，同意撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)現(xiàn)行建制，設(shè)立天津市濱海新區(qū)行政區(qū)。消息公布后短短兩天，地產(chǎn)市場的敏感人士就開始作出反應(yīng)。
買家關(guān)注濱海規(guī)劃
記者從我愛我家、中原等地產(chǎn)中介品牌位于濱海新區(qū)的各連鎖門店了解到，11月10日其接待的二手房買賣雙方都很熱衷于對濱海新區(qū)行政劃區(qū)的問題進(jìn)行咨詢?！?br />很多本地的購房者都會咨詢?yōu)I海新區(qū)成立后的具體規(guī)劃，例如新的居住區(qū)、開發(fā)區(qū)、商務(wù)區(qū)等等，有些房主甚至希望能評估自己房子未來的升值前景。”濱海新區(qū)一家中介公司工作人員陳鑫表示，樓市對于各種政策的反應(yīng)其實(shí)都相對滯后，需要一定時(shí)間的緩沖，但濱海新區(qū)的區(qū)劃改變由于已經(jīng)醞釀很久，不少購房者對濱海樓市持續(xù)關(guān)注數(shù)月，因此《請示》批復(fù)后，關(guān)注濱海新區(qū)具體市場變化的人群明顯比對其他任何政策都敏感。
外地投資者準(zhǔn)備出手
“目前關(guān)注濱海樓市的主要有兩大類人群，一是在濱海新區(qū)工作生活的本地人群，二是以投資為目的的外地買家。其中，后者的比例更大些，這些投資者也更看重高端產(chǎn)品，因此很可能成為未來濱海樓市的價(jià)格推手?！睘I海新區(qū)某項(xiàng)目售樓人員透露，這兩天有不少長期關(guān)注該項(xiàng)目的老客戶開始詢問得更加具體。
家住天津河?xùn)|區(qū)的付明珠表示，自己所住的中山門區(qū)域可以說是濱海新區(qū)的鄰居，自己也很看好濱海以后的發(fā)展，所以最近幾個(gè)月一直在關(guān)注濱海新區(qū)的發(fā)展情況，尤其是9日濱海新區(qū)行政劃區(qū)明確后，她特意給自己長期關(guān)注的三四個(gè)項(xiàng)目打了一圈電話，希望了解一下未來該項(xiàng)目周邊區(qū)域的規(guī)劃和功能，“如果有前景不錯(cuò)的項(xiàng)目我打算2周內(nèi)就買下，以免以后濱海新區(qū)整體發(fā)展成熟了價(jià)格更貴?！?
除了濱海新區(qū)自身的新老房源都成為買家看好的熱點(diǎn)外，與之相鄰的一些邊緣地帶也同樣受到關(guān)注。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與濱海新區(qū)毗鄰的河?xùn)|區(qū)中山門地區(qū)，以及輕軌沿線的東興路站、直沽站、十一經(jīng)路站、大王莊站等區(qū)域受到濱海新區(qū)行政區(qū)劃新聞的影響，眼下也都成了咨詢的熱點(diǎn)。
天津市內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)12355元
商品房市場上周成交量繼續(xù)下降，價(jià)格則基本持平，天津市內(nèi)六區(qū)成交價(jià)格則依舊保持每平方米1.2萬元以上的高位。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周天津新建商品住宅成交29.4萬平方米，環(huán)比下降了6%；成交均價(jià)為7736元/平方米，環(huán)比下降了0.1%。
其中，天津市內(nèi)六區(qū)上周新建商品住宅市場共成交6.08萬平方米，環(huán)比下降了2.1%；成交均價(jià)為12355元/平方米，環(huán)比下降了7.4%。其中，紅橋區(qū)的成交量增幅較為明顯，環(huán)比上漲了441%。環(huán)城四區(qū)新建商品住宅成交8.99萬平方米，環(huán)比上漲了18.5%；成交均價(jià)為7167元/平方米，環(huán)比上漲了2.2%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣上周共成交新建商品住宅8.23萬平方米，環(huán)比上漲了3.3%；成交均價(jià)為4949元/平方米，環(huán)比上漲了7%。上周濱海新區(qū)新建商品住宅市場共成交6.08萬平方米，環(huán)比下降了35.9%；成交均價(jià)為7736元/平方米，環(huán)比上漲了6.4%。
上周樓市成交量下降二手房價(jià)格漲幅趨緩
上周天津商品房和二手房成交量都出現(xiàn)下滑，而一直持續(xù)上漲的二手房價(jià)格上周也開始明顯增幅趨緩。
經(jīng)中原地產(chǎn)（天津）投資顧問部對房管局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，11月2日至8日一周內(nèi)，天津二手房市場成交19.3萬平方米，環(huán)比下降了5.9%；成交均價(jià)為6136元/平方米，環(huán)比上漲了0.7%。與近兩個(gè)月大都在3%以上的周漲幅相比，上周二手房的價(jià)格漲幅明顯放緩。
其中，市內(nèi)六區(qū)二手房市場上周共成交8.62萬平方米，環(huán)比下降了10.8%；成交均價(jià)為7953元/平方米，環(huán)比上漲了2.9%。環(huán)城四區(qū)二手房市場上周共成交3.29萬平方米，環(huán)比上漲了4.7%；成交均價(jià)為5013元/平方米，環(huán)比下降了1.8%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房市場上周共成交3.05萬平方米，環(huán)比下降了6.8%；成交均價(jià)為3343元/平方米，環(huán)比下降了2.9%。濱海新區(qū)二手房市場上周共成交4.33萬平方米，環(huán)比下降了2.1%；成交均價(jià)為5344元/平方米，環(huán)比上漲了3%.
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