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由于房?jī)r(jià)不斷上漲，想方設(shè)法買"便宜房子"就成了人們的心愿，因而掛名買房的事情也就越來(lái)越多。但是實(shí)施中，很多人本想以親戚或朋友的名義買套低價(jià)房，可到頭卻惹來(lái)諸多想不到的麻煩。11月8日，本報(bào)”法援在線”中“掛名買房”成了熱門話題，律師一再提醒掛名買房謹(jǐn)防“賠了夫人又折兵”。

協(xié)議需對(duì)方夫妻共同簽字

為了爭(zhēng)取到實(shí)惠的購(gòu)房?jī)r(jià)格，團(tuán)購(gòu)?fù)闪艘恍﹩挝坏倪x擇，而這些單位中一些工作人員自己已不再需要購(gòu)房，就把這個(gè)購(gòu)房“名額”讓給親戚朋友，或者轉(zhuǎn)讓出去。但在相關(guān)手續(xù)上使用的房主名字，往往還是團(tuán)購(gòu)單位職工的名字，這就使得實(shí)際出資買房的人不知不覺(jué)處在法律風(fēng)險(xiǎn)中。

濟(jì)南的張女士說(shuō)，她父親單位要團(tuán)購(gòu)房子，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低些，于是她想以父親的名義買一套。“雖然父親同意我來(lái)買，可父親現(xiàn)在是再婚，我這樣以他的名義買，會(huì)不會(huì)以后有麻煩呢？”張女士咨詢說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在父親畢竟不是一個(gè)人了，繼母今后如果反悔了的話，她不知道該怎么辦。

接聽(tīng)熱線的李建華律師說(shuō)，掛名團(tuán)購(gòu)房子的話，出資人一定要與被掛名的人簽一個(gè)協(xié)議，這樣今后一旦出現(xiàn)糾紛也就有了憑據(jù)?！岸疫@個(gè)協(xié)議，要對(duì)方夫妻共同簽字才行，因?yàn)榉孔邮欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，如果僅僅一個(gè)人簽字的話，就可能是無(wú)權(quán)處分?！崩罱ㄈA律師說(shuō)。

掛名房子辦過(guò)戶切勿拖延

大多數(shù)掛名買房都是在熟人之間進(jìn)行的，而且往往關(guān)系密切，因而辦理過(guò)戶不及時(shí)。但隨著房屋價(jià)格不斷上漲，“見(jiàn)利忘義”的事情時(shí)有發(fā)生，出資買房人往往吃了啞巴虧。 律師提醒說(shuō)，掛名買房務(wù)必盡早過(guò)戶，只有過(guò)戶完畢，才能確保產(chǎn)權(quán)。

泰安的李先生說(shuō)，他2001年的時(shí)候以別人的名字買了一套房，由于彼此關(guān)系不錯(cuò)，而且房子建起來(lái)也沒(méi)幾年，就一直拖著沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)?！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了很多，對(duì)方反悔了，他想自己要這套房子。”張先生說(shuō)，這樣的話自己損失就大了，如果只退回原來(lái)的購(gòu)房款的話，他再想買套類似的房子就難了。

“法援在線”的咨詢律師王輝說(shuō)，盡快辦理過(guò)戶是最為有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方式，只要辦理完過(guò)戶手續(xù)，在產(chǎn)權(quán)上就沒(méi)有問(wèn)題了。“如果有可能，最好不要通過(guò)掛名方式購(gòu)房，這才是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的根本方式?！蓖踺x律師提醒說(shuō)。

僅掛個(gè)名難實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)共有

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)共有的情況也越來(lái)越多，不僅有夫妻共有，而且有父子共有、母子共有、祖孫共有等多種共有形式。但如果想以掛名的方式實(shí)現(xiàn)共有的話，在法律上仍然面臨著較大風(fēng)險(xiǎn)?！跋雽?shí)現(xiàn)共有，就要在產(chǎn)權(quán)證明上體現(xiàn)出來(lái)，否則就很難維護(hù)自身的權(quán)益?！笨挡谅蓭熣f(shuō)。

濟(jì)南的韓女士咨詢說(shuō)，自己打算出錢，以奶奶的名義買一套房，并想與奶奶共有這套房產(chǎn)，但她擔(dān)心，等奶奶百年之后自己的權(quán)益會(huì)受影響。

王輝律師對(duì)小韓說(shuō)，如果房產(chǎn)證上只有她奶奶的名字，等到她奶奶百年之后，這個(gè)房產(chǎn)就成了老人的遺產(chǎn)，老人的子女就有權(quán)來(lái)繼承，而小韓就難以再主張自己的權(quán)利了。“要規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)你與奶奶的共有，就必須在產(chǎn)權(quán)證明上體現(xiàn)出來(lái)，或者辦理共有權(quán)證，或者在房產(chǎn)證上寫上自己的名字?！蓖踺x說(shuō)，僅僅簽訂一個(gè)協(xié)議，是難以改變房子產(chǎn)權(quán)的。