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專項資金歸業(yè)主所有

不得挪作他用

草案明確，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。資金管理、使用實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、方便快捷、公開透明、誰受益誰負擔的原則。

草案規(guī)定，住宅專項維修資金由業(yè)主交存，歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有；住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、

住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與住宅具有共有設施設備的非住宅業(yè)主，均應按規(guī)定交存住宅專項維修資金；住宅只屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的，不交存住宅專項維修資金。

商品住宅首期交存標準

最低為造價的5%

草案規(guī)定，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照房屋所有權(quán)證書登記或房屋買賣合同載明的房屋建筑面積，交存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積首期交存住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%；售后公房住宅交存標準為，業(yè)主按照物業(yè)建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積首期交存住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%的比例，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

2008年2月1日前，商品住宅、售后公有住房住宅未交存住宅專項維修資金的，應當補交。補交標準由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門確定。

財政或房產(chǎn)部門

負責資金管理

草案指出，業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)部門代管；已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣財政部門或者房產(chǎn)部門負責管理。

市、縣房產(chǎn)部門或公有住房住宅專項維修資金管理部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

有意見和建議

寫信或發(fā)電子郵件

草案全文，讀者可登錄河北建設網(wǎng)(http//www.hebjs.gov.cn)瀏覽。對該草案，有關單位和各界人士如有修改意見，請于2009年9月21日前，將書面意見通過寫信或者電子郵件寄送至省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。信封上請注明“《河北省住宅專項維修資金管理實施細則(草案》反饋意見”字樣。電子信箱為：wsy@hebjs.gov.cn。