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　　目前南京住房公積金個貸率(即貸款余額/歸集余額)已達到96.16%(一般來說個貸率正常水平應在80%以下)，個貸率已超預警線，南京住房公積金資金處于負增長狀態(tài)。

　　對此，今日起，南京市個人住房公積金貸款個人還貸能力系數(shù)由0.45調整為0.3；購買144平方米以上住房的或夫妻雙方二次公積金貸款的最高貸款額減半，降至15萬元。

　　美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉認為，貸款額度降低將對改善型需求和二次購房需求有較大的影響，直接反映在樓市上的是，大戶型物業(yè)、酒店式公寓等投資型物業(yè)銷售將比較困難。

　　追訪北京

　　北京堅持現(xiàn)有政策

　　“北京會依然堅持以往的放貸政策，不會有所收緊?！苯裉焐衔?，北京公積金住房管理中心負責人李持纓說。

　　北京如果一旦出現(xiàn)資金緊張的情況，李持纓表示，公積金中心將會啟動貼息方案。

　　背景鏈接

　　京商業(yè)銀行放貸已收緊

　　今年上半年，由于京城樓市異?；鸨?，北京各個商業(yè)銀行放貸額已超出全年任務量，而公積金中心也出現(xiàn)了此種情況。

　　在此背景下，9月，北京銀監(jiān)局要求北京各家商業(yè)銀行在給二手房放貸時嚴格比照網簽成交價格，變相收緊房貸。導致二手房交易量急劇下滑。

　　據美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計顯示，目前北京二手房貸款比例達到了67%，公積金在其中占比15%。而購房者對貸款政策的敏感度相當高。