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    “專項(xiàng)資金歸業(yè)主所有不得挪作他用、首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為建安造價的5%至8%……”日前，我省制定的《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(草案)(以下簡稱草案)已經(jīng)公布，開始廣泛征求社會各界意見。

    交存金額將大幅降低 首期交存標(biāo)準(zhǔn)最低為造價的5%
   “按以往的規(guī)定，購房者按購房款2%—3%的比例交存維修基金。”石市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次新規(guī)確定，商品住宅的業(yè)主，所交存住宅專項(xiàng)維修資金，交存金額將明顯下降。
    草案規(guī)定，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照房屋所有權(quán)證書登記或房屋買賣合同載明的房屋建筑面積，交存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積首期交存專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%；售后公房住宅交存標(biāo)準(zhǔn)為，每平方米建筑面積首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%時，賬目管理單位應(yīng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

    專項(xiàng)資金歸業(yè)主所有 代管部門不得挪作他用
    “根據(jù)1998年版《維修基金管理辦法》的規(guī)定，維修基金盡管屬于全體業(yè)主，但在不同階段由不同單位代管?！笔仪f市住房局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在新《辦法》中，業(yè)主將真正成為這部分資金的主人。
    草案明確，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。
    草案規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，歸業(yè)主所有；住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與住宅具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

    財(cái)政或房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)資金管理 緊急情況2個工作日內(nèi)完成審核
    草案指出，業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)部門代管；已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣財(cái)政部門或者房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。
    一直以來，維修資金的使用都需要經(jīng)過非常復(fù)雜的申請、審核、批準(zhǔn)和資金劃轉(zhuǎn)程序，這次，草案還特別提出了緊急情況的處理方式，并要求2個工作日內(nèi)完成審核。
    草案明確，發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：
    住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照下列程序辦理：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房專項(xiàng)維修資金管理部門申請列支；2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房住宅專項(xiàng)維修資金管理部門收到申請后2個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知后2個工作日內(nèi)將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
    住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照以下程序辦理：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向公有住房住宅專項(xiàng)維修資金管理部門申請列支；2、業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市、縣房產(chǎn)部門備案；動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金管理部門審核同意；市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房住宅專項(xiàng)維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；3、業(yè)主委員會、公有住房住宅專項(xiàng)維修資金管理部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知后2個工作日內(nèi)將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。