有的樓盤賣雙拼房,第二套房貸首付只需2.1成,利率執(zhí)行貸款基準利率的0.71倍。有的樓盤,從未收到有關(guān)銀行收緊二套房貸的通知,二套房貸按照首套房兩成首付、0.7倍基準利率優(yōu)惠政策執(zhí)行,甚至通過刷信用卡,業(yè)主首付只需一成即可。此番種種,與銀監(jiān)會要求的最低四成首付、1.1倍基準利率的政策大相徑庭。
＜＜現(xiàn)象＞＞
沒有即時按揭◆◆
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二套房貸可享首套優(yōu)惠
銀監(jiān)會6月19日制定《銀監(jiān)會關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,要求“嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖”,即金融機構(gòu)對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。該《通知》發(fā)布后,7月底8月初,東部樓市的二套房貸大多收緊。但是最近,樓盤為了出貨,銀行為了放貸,放松了二套房貸。
東部眾多樓盤售樓人士說,只要供完首套房,沒有即時按揭,買二套房,信用記錄良好的業(yè)主可以享受首套房兩成首付、0.7倍基準利率的優(yōu)惠。
農(nóng)信社的房貸人士告訴記者:“二套房貸,首付只要不低于三成,業(yè)主可以自由選擇,利率是基準利率1.1倍沒得松動。不過,供完首套房款,再買按第二套,可以享受首套自住普通住宅的貸款優(yōu)惠?！?/p>
信用卡代支付◆◆
二套房貸低至一成首付
不少地方二套房貸收緊,但是東部有項目從未執(zhí)行過二套房貸的規(guī)定。
位于東莞東北部的一個樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,他們與工行、農(nóng)行和東莞銀行合作,但從來沒有收到過一份收緊二套房貸的文件,所以一直按照首套房貸的標準發(fā)放二套房貸,即首付兩成、利率0.7倍。“做工行按揭,還可以辦一張信用卡抵掉一成的首付,房貸相當于只需業(yè)主支付一成首付。”另外幾個樓盤的售樓人員也提到了工行信用卡的代支功能。
記者向工行東莞分行房貸部門咨詢二套房貸事宜,一名男職員的答復(fù)與那名銷售經(jīng)理的說法完全一致。
另外,常平常馬路一樓盤的售樓小姐說,中行也有信用卡來幫助業(yè)主支付5萬元的首付,這樣,業(yè)主實質(zhì)上不需兩成首付就可以住進新房了。
雙拼房易規(guī)避◆◆
分別署名二套房貸首付僅兩成
二套房貸收緊,按規(guī)定,購買雙拼戶型,業(yè)主要付出更大的代價,其中一套房子必須支付至少四成首付、1.1倍的利率。這點無疑對樓盤銷售產(chǎn)生重大影響。
記者日前踩盤發(fā)現(xiàn),常平一品牌項目的雙拼戶型,貸起款依然十分輕松。記者問起一套144.82平方米的大戶型單位的房貸問題。售樓小姐說:“兩套小戶型中的一套,首付兩成、利率0.7倍,另外一套,標準只是高一點點,首付2.1成、利率0.71倍?！碑斢浾弑硎?已經(jīng)有家人在供一套房子了。該售樓小姐解釋:“買房套數(shù),只是按照個人統(tǒng)計,不按照家庭統(tǒng)計。你買的話,照樣按照第一次買房來算?！倍醒胂嚓P(guān)規(guī)定,統(tǒng)計購房套數(shù),按照家庭(夫婦和子女)來統(tǒng)計。此外,黃江一樓盤的人員也說:“雙拼房兩個房產(chǎn)證可以分別寫夫妻雙方的名字,這樣,第二套小戶型房首付可以降到兩成,不過利率還得是1.1倍?！?/p>
合富輝煌市場部副經(jīng)理李興旺說,雙拼房規(guī)避二套房貸很容易,比如夫妻倆同時向兩個銀行申請貸款,即使銀行業(yè)收緊,一般也發(fā)現(xiàn)不了。
記者向廣發(fā)行客服人士求證,他說:“銀行已經(jīng)收緊了二套房貸,按照國家規(guī)定執(zhí)行。雙拼房的話,具體問題具體分析?！?/p>
-觀點
□開發(fā)商 這是 一顆定時炸彈
對于房貸松動的現(xiàn)象,有不少開發(fā)商表示,二套房貸收緊,已經(jīng)影響到樓市的成交,現(xiàn)在銀行暗自松動,可以拉動樓市的銷量,這是一個利好。
也有不少開發(fā)商保持謹慎的態(tài)度。豪苑廣場的銷售經(jīng)理陳鐵娥說,“門檻過低的房貸,是一個定時炸彈。我們不應(yīng)該忘記美國次貸危機的教訓(xùn)。”2002年,豪苑廣場曾做過1成首付的住房按揭貸款,后來有兩三個業(yè)主斷供走佬了,開發(fā)商只得為業(yè)主買單。此后,豪苑廣場嚴格執(zhí)行房貸規(guī)定。陳鐵娥說:“低門檻的房貸,眼前快樂,但是埋下日后的隱患,會留下嚴重的后遺癥,十年內(nèi)必會顯現(xiàn)。如果房價虛高,風險更大。到最后,吃虧的還是開發(fā)商和銀行,甚至危及整個經(jīng)濟體系?！?/p>
□房產(chǎn)顧問 二三線城市 可適度放松
對此,合富輝煌市場部副經(jīng)理李興旺有不同的看法,認為放貸本身就是有風險的,目前風險不大,不必過于擔憂。
據(jù)了解,目前,東部各鎮(zhèn)住宅均價在3500—5500元/平方米之間,比較平穩(wěn)。東莞住宅均價8月份突破7000元,對比廣深一線城市還是處于一個價格洼地。
東莞中原市場研究部經(jīng)理車德銳說,今年以來,一線城市的房價上升過快,成為政府調(diào)控的目標市場,但相對來說,二三線城市的房價還是比較穩(wěn)定,沒有非理性的情況出現(xiàn)。所以在執(zhí)行政策的時候,政府應(yīng)該“有保有壓”,區(qū)別對待。一線城市可以控制得嚴一些,二三線城市可適度放松。如果二套房貸“一刀切”,有可能出現(xiàn)房價的拐點,不符合國家希望房價穩(wěn)定的初衷。
□消費者 低利息很好
記者踩盤時,碰到了一對“小年青”劉先生和黃小姐。他們想買一套90平方米左右的小三房作為婚房。因為剛出來工作不久,積蓄不多,付首付加裝修房子,感覺錢不是很夠?！氨M量找性價比高的房子?，F(xiàn)在有銀行可以刷信用卡代支幾萬元的首付,挺適合我們的。也不用再到處去找人借錢了?！眲⑾壬f。
不過記者發(fā)現(xiàn),像劉先生這樣的業(yè)主并不多。兩個樓盤的售樓人員告訴記者,盡管有一成首付,但是沒有多少業(yè)主辦理?！袄⑻吡恕Ｔ僬f,連兩成首付都沒有,一般人也就不急著買了。”
對于二套房貸的松動,不少消費者表示歡迎。想買一套住房提升居住環(huán)境的王先生說:“首付比較少,利息也比較低,何樂而不為呢?錢還是裝在自己口袋里保險一點。”而想買一套房子投資的鐘小姐則更為高興,“成本少了,收益無疑更多一些。”
本報記者 曾德軍 戴雙城 李書龍
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