進(jìn)入金九銀十的樓市，并沒有出現(xiàn)往年的火暴場面，雖然9月以來房產(chǎn)商的拿地?zé)崆橐廊桓?br /> 漲，地王記錄被不斷刷新，但京滬穗深這四大一線城市的房價(jià)卻已疲態(tài)盡顯，成交量繼續(xù)延
續(xù)了8月以來的跌勢，與之相對應(yīng)的是，在相當(dāng)多的二三線城市，房價(jià)的上漲勢頭似乎并沒有受到太大影響，這種一二線城市的走勢分化也顯示出國內(nèi)樓市的結(jié)構(gòu)性分化已在所難免。
■一線城市驚現(xiàn)“降價(jià)促銷”潮
有關(guān)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，上海商品住宅成交量僅為73.17萬平方米，比8月同期銷量減少6萬平方米。其他的一線城市也不例外，北京、深圳、廣州等地的新建商品住宅成交量也較七八月份進(jìn)一步滑坡。中房指數(shù)院發(fā)布的9月第二周全國32個大中城市成交周報(bào)顯示，有13個城市商品房成交面積環(huán)比下跌，其中，環(huán)比跌幅超過10%的達(dá)8個。
在成交量繼續(xù)萎縮的同時，在上海和深圳等出已相繼出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)賣房促銷的事例。近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的報(bào)告也認(rèn)為，未來住房供應(yīng)的增加，以及二手房市場對住房需求的有效分流，房價(jià)較快上漲的局面將會得到有效的控制，且有望向下調(diào)整。
也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這種降價(jià)促銷案例并不妨礙樓市上升的大趨勢?！敖诔山涣炕芈渲徽f明購買熱情下降，但整體需求量依然很高。市場上之所以有部分樓盤提供小幅折扣，也只是因?yàn)樗鼈兦捌诘膬r(jià)格上調(diào)過于迅速，短期需要有所回調(diào)，以支撐目前的成交量?！倍恋厥袌鲞M(jìn)入9月后的持續(xù)火暴也為這種觀點(diǎn)提供了佐證，特別是“地王”記錄的不斷被刷新，更是被許多業(yè)內(nèi)人士解讀為開發(fā)商對未來市場的看好，“不管短期有沒有波動，看好長期，‘賭漲’未來”。
往年，秋季往往是樓市的熱銷期，有“金九銀十”之說。但事實(shí)上，國內(nèi)九月樓市開局卻顯得過于平淡。分析人士指出，此前房價(jià)的快速上漲與投資需求助推密切相關(guān)，比如上海豪宅8月的單月成交量竟超過上半年總和，由此助推樓市均價(jià)一度逼近2萬元/平方米。而在房價(jià)高企之際，剛性需求已遭壓縮，觀望氣氛重新出現(xiàn)。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭則認(rèn)為，如果下半年，整個外部基本面不變，如宏觀經(jīng)濟(jì)政策依然保持逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢，貨幣政策依舊寬松等，第四季度房價(jià)的主基調(diào)將會是下行。
■地產(chǎn)主戰(zhàn)場開始移師二三線城市
來自某研究院的更新數(shù)據(jù)顯示，在9月的第二周，全國重點(diǎn)城市樓市成交面積環(huán)比上升的城市中，環(huán)比增幅最大的為成都，達(dá)到56.08%，其次是天津和武漢，環(huán)比增幅分別為38.38%和21.76%。
從數(shù)據(jù)中不難看出，一線城市樓市在迅速登頂后前途迷茫，直接導(dǎo)致開發(fā)商在二線城市布局出現(xiàn)明顯分化，其中一些被看作是熱點(diǎn)，其房價(jià)不斷飄紅。
在土地市場上，也同樣可以看出開發(fā)商對二線城市的日益重視，今年以來，大型房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備逐月放量，二線城市開始成為這些大型房企重點(diǎn)布局的區(qū)域。據(jù)最新初步統(tǒng)計(jì)，大型房企在二線城市的新增土地儲備占比已經(jīng)接近50%，達(dá)到歷史最高值。
長城證券一位人士認(rèn)為，從近期的一些數(shù)據(jù)可以看出，一、二線城市樓市已出現(xiàn)明顯分化。一線城市隨著前期大量剛性需求的釋放、供應(yīng)的緊張和房價(jià)的快速上升，7月以來成交量下降較為明顯，但是在避險(xiǎn)資金和缺乏投資渠道的流動資金對豪宅的追逐下，別墅類高端物業(yè)銷售異?；鸨?，從而也推高了樓市成交均價(jià)。因此一線城市目前價(jià)高量縮的跡象非常明顯。而二線城市在本輪樓市復(fù)蘇中價(jià)格漲幅遠(yuǎn)小于一線城市，近期的銷量下降幅度也在正常范圍之內(nèi)。
這位券商分析人士預(yù)計(jì)，9、10月這種趨勢仍將延續(xù)，以二三線城市為主體的全國成交量應(yīng)該會有溫和放大，而一線城市銷量較難有明顯提高。
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