昨日，《石家莊市2009年1-8月房地產(chǎn)市場分析簡報(bào)》正式發(fā)布。這份以市區(qū)實(shí)際成交信息為數(shù)據(jù)來源的報(bào)告顯示，8月份省城商品住房均價(jià)突破4000元大關(guān)，為4190元/平方米，同比增長11.29%。
這是今年以來省城住房均價(jià)第二次突破4000元。此前的7月份，省城新建住房均價(jià)年內(nèi)首度突破4000元大關(guān)，達(dá)到4015元/平方米。
■數(shù)據(jù)：前8個(gè)月新房二手房成交均翻番
報(bào)告顯示，前8個(gè)月，省城新房二手房成交面積均出現(xiàn)了大幅度增長，輕松翻番。
數(shù)據(jù)顯示，2009年1-8月，市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積332.63萬平方米，商品住房264.1萬平方米，同比分別增長96.94%、78.95%。
上市量增大的同時(shí)，成交量也不甘示弱，迎頭趕上。2009年1-8月，市區(qū)商品房成交面積242.57萬平方米，商品住房207.59萬平方米，同比分別增長116.14%、147.13%；其中預(yù)售合同備案面積：商品房205.33萬平方米，商品住房176.92平方米，同比分別增長113%、149.11%；現(xiàn)房銷售面積：商品房37.24萬平方米，商品住房30.67萬平方米，同比分別增長135.25%、136.29%。
二手房的成交“戰(zhàn)績”也非常卓著：1-8月石家莊市區(qū)成交二手房15460套，二手住房15105套，同比分別增長105.86%、110.79%；二手房成交面積122.76萬平方米，二手住房118.05萬平方米，同比分別增長90.89%、140.38%。
■聚焦：住房均價(jià)再度突破4000元/平方米
盡管國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，石家莊房價(jià)同比連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌全國。但來自房地產(chǎn)市場的實(shí)際成交數(shù)據(jù)，似乎更能證明大家對房價(jià)的直觀感覺：房價(jià)還在漲。
昨天發(fā)布的這份報(bào)告顯示，2009年8月，市區(qū)商品房成交均價(jià)為4368元/平方米，同比增長7.40%、環(huán)比增長-0.91%；商品住房均價(jià)為4190元/平方米，同比增長11.29%、環(huán)比增長4.20%；同時(shí)，8月份二手房成交均價(jià)為3798元/平方米，同比增長14.67%；二手住房均價(jià)為3830元/平方米，同比增長8.22%。
■分析：四大原因促進(jìn)樓市回暖“石家莊市新建商品住房和二手住房成交總量同比增幅均超過100%，市場回暖。”市住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這其中主要有四個(gè)原因。
據(jù)該人士分析，一是去年各級(jí)政府出臺(tái)的降低利率、減免稅收等刺激購房優(yōu)惠政策作用逐漸顯現(xiàn);二是經(jīng)過2008年低迷市場下壓抑的住房剛性需求開始釋放;三是今年以來石家莊市推行貨幣拆遷補(bǔ)償，大量拆遷安置居民購房;四是一些開發(fā)商為了回籠資金，紛紛采取降價(jià)措施，也刺激了普通居民購買住房。
需要說明的是，目前省城樓市如此火爆背后，更多的還是本地的消費(fèi)者在支撐。市住房局的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年1-8月本市購買比例為91.05%，本省以內(nèi)購買比例為5.46%，本省以外購買比例為3.49%。
■推測：下半年商品住房供需基本平衡
對于很多準(zhǔn)備出手購房的市民來說，上半年樓市突然升溫已經(jīng)讓自己“心痛不已”，而伴隨著大量新盤上市的下半年樓市，房價(jià)漲跌仍然是“一頭霧水”。
對于下半年的樓市，每家的看法各不相同，有的開發(fā)商表示，當(dāng)前談下半年樓市走勢還為時(shí)過早，房價(jià)漲跌還是未知數(shù)；相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，九月十月的大盤上市很有可能會(huì)拉低房價(jià)，下半年的形勢并不明朗。“石家莊房價(jià)將保持穩(wěn)定發(fā)展?！笔凶》烤钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前8個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，目前省城商品住房供求增量比為1.27：1，商品住房供需基本平衡，能夠滿足群眾的購房需求。
該人士認(rèn)為，大規(guī)模的城中村改造和舊城改造帶來的土地放量，將改善住房的供求關(guān)系，有利于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，加上政府的宏觀調(diào)控，有助于使石家莊的房價(jià)進(jìn)入一個(gè)相對穩(wěn)定的階段。
■觀點(diǎn)：高房價(jià)下持房還能抗通脹嗎？“目前省會(huì)多數(shù)樓盤的價(jià)格都已接近2007年樓市陷入“觀望”前的高位點(diǎn)，在此背景下，購房者的購買心理也在發(fā)生著微妙的變化“，河北燕都集團(tuán)營銷總監(jiān)劉樹偉在接受記者采訪時(shí)說，上半年，許多購房者咨詢時(shí)都會(huì)提到購房的目的是對抗通脹，投資目的比較明確，目前已很少再有人提起了。
這是否意味著，高房價(jià)當(dāng)前，許多人已不再關(guān)注住房的抗通脹功能？房價(jià)高位運(yùn)行之下，住房還是對抗通脹的“硬通貨”嗎？“從目前發(fā)布的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)看，CPI環(huán)比上升，但同比仍處于負(fù)增長，目前尚不能得出通脹的結(jié)論”。河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長王重潤在接受記者采訪時(shí)說，至于房地產(chǎn)市場上半年流傳甚廣的“通脹要來了”以及購房“抗通脹”的說辭，“利益目的很明顯”，就是將更多的投資人群驅(qū)趕至樓市。
“目前無論是從房價(jià)收入比還是從住宅租售比看，房價(jià)虛高的成分已很明顯”，王重潤說，從長遠(yuǎn)看，影響房價(jià)漲跌的不確定因素有許多，比如短期信貸政策，長期的物業(yè)稅是否開征等，都會(huì)影響到未來的房價(jià)走勢，綜合上述因素考慮，住房是否具有抗通脹功能尚不能下定論，房價(jià)高位運(yùn)行之下，消費(fèi)者切忌在通脹預(yù)期驅(qū)趕下盲目做出購房決策。
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