8月數(shù)據(jù)已出爐，廣州樓市成交量達(dá)到169.13萬平方米，再度刷新月成交記錄，又有數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，廣州一手住宅吸納率為1.8，亦創(chuàng)下歷史新高。種種跡象表明，廣州人似乎都有一顆“現(xiàn)在就買房”的火熱之心，呈現(xiàn)出千軍萬馬齊購房之勢(shì)。正所謂“別人瘋狂的時(shí)候我恐懼”，作為投資理財(cái)?shù)墓ぞ咧?，就在此時(shí)，很多人看到了風(fēng)險(xiǎn)，作出了“黃金月不買樓”的決定。
之前很多買家頻頻入市的原因，在于通脹預(yù)期。美元貶值、油價(jià)上漲，中國信貸7萬億元資金入市場(chǎng)，“通脹”預(yù)期出現(xiàn)，投資者必然把資金轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值。這一預(yù)期曾帶動(dòng)大量資金進(jìn)入樓市，造就上半年樓市在“回暖”之后，又一路走高，出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。事實(shí)上，通賬到底來了沒有呢？據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局上周剛發(fā)布的8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，8月份CPI同比下降1.2%，PPI同比下降7.9%，在兩大指標(biāo)都仍為負(fù)數(shù)的情況下，顯然通貨膨脹之說難以成立。
而并未列入CPI統(tǒng)計(jì)范圍的廣州房?jī)r(jià)，在成交量放大(盡管有人質(zhì)疑)的基礎(chǔ)上，價(jià)格卻比7月份下降6.9%。如此看來，在“黃金月”如此高房?jī)r(jià)之時(shí)趕上“買房防通脹”的列車，未必能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值。韓世同等專家在接受采訪時(shí)指出，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)并不穩(wěn)，在通脹出現(xiàn)之前，先出現(xiàn)通貨緊縮，也是完全有可能的。與其擔(dān)心通脹，倒不如擔(dān)心房?jī)r(jià)下調(diào)帶來的資產(chǎn)縮水。為抗通脹而沖動(dòng)入市，豈不容易“撿了芝麻，丟了西瓜”？
現(xiàn)在廣州樓市已是一個(gè)由投資客、投機(jī)者主導(dǎo)的市場(chǎng)。很多人買房的目的是為了增值，為了變現(xiàn)利潤，下一步就是盡快轉(zhuǎn)手房產(chǎn)。今年上半年，也不乏精明投資者于短時(shí)間內(nèi)輕松把幾十萬元的利潤收歸囊中。但在樓市過熱的今天，買家必須理性回歸房?jī)r(jià)問題。假設(shè)在“黃金月”入市，緊接而來的問題就是，誰來做擊鼓傳花的“接手者”？因?yàn)橐馕吨麄儽仨氃谀甑滓愿叩膬r(jià)格接受房產(chǎn)。
但事實(shí)上，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅達(dá)到20%，已超過“預(yù)警”的肉價(jià)、油價(jià)，目前樓價(jià)持續(xù)高企已超過大部分買家的心理承受力。樓市投資者占絕大多數(shù)，這些投資者認(rèn)為自己比別人聰明，誰也不愿意成為最后的接手者。經(jīng)過前段時(shí)間的連續(xù)上漲，目前多數(shù)樓盤價(jià)格的上升空間值得懷疑———雖說樓價(jià)短期內(nèi)還有可能上升，但價(jià)格上漲經(jīng)過“J形曲線”后，必定進(jìn)入“緩慢期”。利潤減少問題不大，最怕是樓價(jià)下跌造成投資虧損：其實(shí)在今年上半年以來，樓市已透支大量需求，一旦明年需求下降，供求發(fā)生逆轉(zhuǎn)，而逆轉(zhuǎn)之日就是樓市降溫之時(shí)，恐怕買家到時(shí)再也來不及抽離房產(chǎn)市場(chǎng)。
光大證券首席經(jīng)濟(jì)分析師潘向東認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)而言不是什么好事，它會(huì)使未來房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)性受到抑制。房地產(chǎn)雖為支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展也有“周期性”規(guī)律。如今，房?jī)r(jià)即將“觸頂”，樓市的持續(xù)發(fā)展面臨考驗(yàn)。有反對(duì)“黃金月買房”的業(yè)內(nèi)人士，鄭重奉勸各位買家：正視樓市風(fēng)險(xiǎn)，看清暴風(fēng)雨的征兆，審慎入市，切勿盲目加入黃金月“追漲軍團(tuán)”，以免遭受套牢之苦。
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