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　　對(duì)風(fēng)云變幻的上海樓市來說，新“地王”的出現(xiàn)，或許只是一個(gè)新故事的開始。

　　中海地產(chǎn)以70.06億元拿下長(zhǎng)風(fēng)地塊，溢價(jià)高達(dá)129%，樓板價(jià)22409元/平方米。這一價(jià)格，甚至已超過周邊房?jī)r(jià)。

　　這一幕，似曾相識(shí)。2007年，仁恒集團(tuán)以13.01億拿下新江灣城地塊，樓板價(jià)高達(dá)20000元/平方米；今年，金地集團(tuán)以30.48億拿下青浦趙巷10號(hào)地塊，樓板價(jià)14550元，都成為當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐摹疤靸r(jià)”。

　　未來單價(jià)最少5萬元

　　“中海對(duì)房?jī)r(jià)上漲，肯定很樂觀。”專業(yè)人士分析，如果按照國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)，上海地價(jià)占房?jī)r(jià)32%。那么，按中海地產(chǎn)的樓板價(jià)，最終長(zhǎng)風(fēng)地塊的房源售價(jià)，最少在50000元/平方米，甚至可能賣到60000元/平方米?！霸斓目隙ㄊ歉邫n物業(yè)?！?/p>

　　上海中原研究咨詢部龔敏認(rèn)為，隨著近期豪宅持續(xù)熱銷，房企對(duì)上海高檔物業(yè)前景非?？春?。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月成交的豪宅客戶中，有近三成以上為港商、臺(tái)商。因通脹預(yù)期，豪宅市場(chǎng)價(jià)格雖屢破新高，仍不乏高位接盤者。

　　以前不久熱賣的星河灣為例，雖然不少人認(rèn)為“價(jià)格有點(diǎn)高”，有專家甚至斷言“不值四五萬”，但市場(chǎng)反應(yīng)良好。

　　數(shù)據(jù)顯示，星河灣的售價(jià)，高出樓板價(jià)1倍多。而金地拿下的青浦趙巷地塊，也將開發(fā)高端物業(yè)。

　　房產(chǎn)開發(fā)差地不差錢

　　其實(shí)，長(zhǎng)風(fēng)地塊為多家開發(fā)商看好。首輪報(bào)價(jià)后，有消息稱綠城將以59.99億元的報(bào)價(jià)拔得頭籌，但最終報(bào)價(jià)超過60億元的，有4家開發(fā)商。

　　專家指出，從大的方面來說，世博臨近以及上?！皟蓚€(gè)中心”建設(shè)，本身就意味著良好的投資環(huán)境。而不少開發(fā)商目前差地不差錢，為爭(zhēng)取長(zhǎng)期對(duì)決的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，不得不報(bào)出“天價(jià)”拿地。

　　“在上海缺少土地儲(chǔ)備，幾乎是所有大型房企的困擾?！币幻慨a(chǎn)商表示。而此次競(jìng)拍的長(zhǎng)風(fēng)地塊，是樓市復(fù)蘇后上海中心區(qū)域罕見的具有一定規(guī)模的居住用地，被視為“戰(zhàn)略高地”。

　　巨大光環(huán)下風(fēng)險(xiǎn)巨大

　　成為“地王”，有巨大的光環(huán)，常有意想不到的回報(bào)，當(dāng)然，也意味著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。不止一位專家為中海地產(chǎn)“算命”：不樂觀。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)風(fēng)板塊一手住宅物業(yè)基本沒有，周邊武寧板塊在售商品房?jī)r(jià)格大部分在22000元至26000元/平方米之間，個(gè)案有泰欣嘉園的33000元/平方米；東南方向長(zhǎng)寧中山公園板塊在售個(gè)案最高價(jià)是凱欣豪園35000元/平方米；南面虹橋天山板塊有天山怡景苑售價(jià)在22000元/平方米。

　　如此狀況下，中海高價(jià)拿地后，能否以高價(jià)出售房源，值得關(guān)注。最關(guān)鍵的因素在于，上海的房?jī)r(jià)能否一直“樂觀向上”。2007年，仁恒集團(tuán)以13.01億拿下新江灣城地塊，樓板價(jià)高達(dá)20000元/平方米。至今這一地塊周邊價(jià)格也只有25000元/平方米左右。由此看來，“地王”對(duì)周邊房?jī)r(jià)的推動(dòng)，或許并不如人們想象的那么大。(晏秋秋)