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　　“金九銀十”臨近，不少新盤開始認(rèn)籌蓄客，從8月底開始，陸續(xù)有樓盤開始推貨，在節(jié)前做營銷，試探市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的承受力，業(yè)內(nèi)人士也透露，9~10月將有大量中等戶型上市，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

　　同時(shí)，準(zhǔn)備買房的消費(fèi)者也開始了看房之旅。業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者可多看幾個(gè)樓盤，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格先有一個(gè)心理準(zhǔn)備，對(duì)樓盤開發(fā)商和物管公司的資質(zhì)和口碑也要有所了解。

　　中等戶型產(chǎn)品逐漸增多

從8月底開始，新盤、新貨就陸續(xù)上市迎接“金九銀十”。繼光大景湖時(shí)代城開始認(rèn)籌后，上周末，黃旗印象、上東國際等也相繼開放樣板房。緊接著，9月19日萬科金域華府體驗(yàn)中心也將開放。市中心最受關(guān)注的幾個(gè)大盤相繼上市。

　　此外，江南第一城、金域中央四期、天誠康橋二期、中信凱旋國際等也都推出大量中小戶型產(chǎn)品，今年下半年，將有大量適應(yīng)自住的戶型上市，填補(bǔ)上半年中小戶型缺貨的空白。

　　東莞中原市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳介紹，從目前了解到的市場(chǎng)情況看，在這些新盤、新貨中，中等戶型面積的產(chǎn)品陸續(xù)增多，近半年來的供需結(jié)構(gòu)性失衡狀況有望逐步得到緩和。

　　區(qū)域房?jī)r(jià)被個(gè)盤拉升

　　此外，備受關(guān)注的部分優(yōu)質(zhì)個(gè)盤上市將成為樓市風(fēng)向標(biāo)，支撐區(qū)域房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。如目前關(guān)注度較高的景湖時(shí)代城、黃旗印象、金域華府、虎門國際公館等項(xiàng)目，由于都集中在中心區(qū)域，這些個(gè)盤的定價(jià)將一定程度上影響著該區(qū)域的房?jī)r(jià)。

　　記者了解到，目前位于市區(qū)中心地段的一些新盤價(jià)格將達(dá)到1萬元/平方米左右。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從目前市場(chǎng)調(diào)研來看，從“金九銀十”到年底，部分優(yōu)質(zhì)個(gè)盤因?yàn)榈囟渭?、配套完善、品質(zhì)高等因素支撐，還沒有入市即受到市場(chǎng)的高度關(guān)注，預(yù)期這些個(gè)盤的追隨者會(huì)不少，定價(jià)也將較高。

　　-市場(chǎng)分析

　　開發(fā)商提前推貨“探水深”

　　今年的營銷熱潮比往年更早了一些。進(jìn)入8月中下旬，新增供應(yīng)就開始溫和放量入市，推盤熱潮啟動(dòng)，營銷推廣力度逐漸加大。

　　車德銳認(rèn)為，由于目前市場(chǎng)觀望氣氛仍然較為濃厚，發(fā)展商提前推盤的目的并不全是為了銷售，更多的是為了試探市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的承受力和消費(fèi)者的心理價(jià)位，以便為下一步的銷售作準(zhǔn)備。

　　看房買房請(qǐng)多留神

　　-業(yè)內(nèi)人士支招：

　　看房買房請(qǐng)多留神

　　買房是件“有學(xué)問的事兒”，既要貨比三家，又要精挑細(xì)選，一不留神，可能就給日后留下“糾紛的由頭”。為此，我們請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士給大家選房、買房支支招，讓大家的房子買得愉快、住得開心。

　　留心“高開低走”

　　開發(fā)商在銷售時(shí)把價(jià)格向上提，“高開低走”，以提高購房者心理預(yù)期的價(jià)格，待開盤后再以打折的方式來降低價(jià)格，從而吸引更多的購房者。消費(fèi)者可多走走看看，對(duì)周邊市場(chǎng)的價(jià)格多了解，貨比三家之后再出手。

　　正視“贈(zèng)送面積”

　　“贈(zèng)送面積”是現(xiàn)在樓市營銷的常見方法，購房者在考慮獲得更多贈(zèng)送面積的同時(shí)，也要看到贈(zèng)送面積不好的方面，比如贈(zèng)送面積多也會(huì)影響樓盤的整體居住環(huán)境。

　　細(xì)看“精裝房”

　　許多“精裝房”其實(shí)裝修是比較一般的，“買房送裝修”的裝修價(jià)值遠(yuǎn)沒有開發(fā)商所講的那么高，“精裝房”也可能在入住后出現(xiàn)瑕疵。買房時(shí)最好要求開發(fā)商對(duì)裝修的交樓標(biāo)準(zhǔn)作出承諾，這種承諾越具體越好。

　　選好物管公司

　　業(yè)主入住后打交道最多的是物管公司，其工作質(zhì)量如何直接影響到業(yè)主日后的生活質(zhì)量。買房時(shí)可多打聽物管公司的情況，挑一個(gè)好的物管公司和挑一個(gè)好的樓盤同樣重要。