進入9月后，984號文件堵死陰陽合同，全額繳納各種稅費的新規(guī)給紅火一時的二手房市場帶來立竿見影的打擊。來自中大恒基市場部9月的數(shù)據(jù)顯示，一個多星期以來，300余家門店登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時85%都選擇了價格可議。此外，二手房市場不滿兩年房源已經(jīng)開始出現(xiàn)降價現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，984號文件恐致市場拐點提前出現(xiàn)。
八成房源開始接受議價
8月底，王先生在某中介店登記了一套一年前買的興隆家園的50平方米一居室，標價82萬元?！氨緛砜捶康娜诉€很多，但是984號文件這一政策一出，因為買方需要多繳4萬元的稅而交易停滯?！北緛硗跸壬詾檫@一政策影響不大，但王先生表示，各公司都表示現(xiàn)在再貸款的交易必須全額納稅，這使得看房的人越來越是少。
據(jù)了解，9月1日，《京銀監(jiān)通200984號文件的相關問題》文件強調(diào)，“各銀行在進行存量房貸款審批時，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據(jù)?！斑@一政策打破了原來市場形成的平衡。絕大部分房源需要多納稅過萬元。部分兩年內(nèi)的房源甚至需要多繳5萬元以上。這一政策實施以來北京二手房業(yè)主的求高價行為有所抑制?！敝写蠛慊袌霾拷?jīng)理張大偉告訴記者。
來自中大恒基的市場數(shù)據(jù)顯示，8月二手房均價達12420元/平方米，比年初的8900元/平方米上漲幅度達39.6%?！氨q的樓市使北京二手房市場也恢復了2007年形成的一個不成文規(guī)定，業(yè)主把全部稅費都轉(zhuǎn)嫁給購房者，形成完全的賣方市場?！睆埓髠ケ硎尽?
而這一情況在新政出臺后得到明顯改變。一項需求及房主抽樣調(diào)查顯示，65%的業(yè)主認為價格已經(jīng)基本到頂，而這一比例在8月僅為30%。希望在一個月內(nèi)買房的人僅占需求中的30%，而這一比例在8月是60%。
“原來的房源成交稅費全部由買方承擔。而一般的納稅價格僅是成交價格的40%。而新政出臺將使所有需要貸款的房源需要多花數(shù)萬元的稅費，特別是原來因為納稅價比較低的原因可以避免的差額營業(yè)稅，現(xiàn)在也因為成交價格高而出現(xiàn)了數(shù)萬元的稅費?！睆埓髠ジ嬖V記者，今年以來二手房房價積累漲幅已經(jīng)近40%，買賣雙方都有畏高心理?？锤吆笫械娜艘呀?jīng)越來越少。目前市場上的改善性需求基本處于觀望狀態(tài)。
二手房市場兩年內(nèi)房源首現(xiàn)降價
房價見風漲的趨勢在政策影響下的確得到了抑制。記者了解到，對比以往業(yè)主“坐地漲價”、“返價”現(xiàn)象嚴重，受新政影響，二手房市場一些房源已經(jīng)開始暫停漲價，甚至賣方愿意承受部分稅費。
特別是兩年內(nèi)的有營業(yè)稅的房源，部分甚至選擇了降價。8月20日，李小姐在某中介店登記買房?！鞍凑找郧暗慕灰字芷冢话銉蓚€星期就能買好房，但是最近因為政策的影響李小姐表示現(xiàn)在買房已經(jīng)一下子要貴3%以上的稅費，她認為樓市的調(diào)整可能要快了，再說都說金九銀十是交易旺季，等到了年初淡季的時候再考慮買房。”一位二手中介告訴記者。
類似于李小姐想法的業(yè)主已經(jīng)越來越多，984號文件的出臺給購房者帶來觀望的同時，也使得賣主不得不接受房屋議價。以82萬元登記出售房的王先生也告訴記者，他原本以為這個小戶型很快就出手了，但新政一出臺使得他手里的房子開始“難產(chǎn)”。“現(xiàn)在的情況是，只要有意向購買，價格都可以談，貸款的客戶80萬元，全款的客戶80萬元還可以再談。”王先生表示。
“今年的市場拐點可能因為984號文件提前出現(xiàn)”，有業(yè)內(nèi)人士認為，目前市場上改善性需求已經(jīng)基本處于觀望。60平方米以下及140平方米以上的投資性需求的購買欲望在9月也開始出現(xiàn)下滑。所以，在9月下半月很可能出現(xiàn)成交量明顯下滑的趨勢。商報記者 王營
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