日前，110家房企上市公司半年報(bào)披露基本收官。記者了解到，在上半年寬松貨幣政策的刺激下，房地產(chǎn)市場“價(jià)量”快速反彈，業(yè)績已出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇。并且在新近出爐的五大行業(yè)利潤排名中，房地產(chǎn)行業(yè)排名第五。
有業(yè)內(nèi)專家表示，在經(jīng)歷了上半年的全面復(fù)蘇后，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力已經(jīng)有了很大改善，大型開發(fā)商所面臨的經(jīng)營壓力正在逐步減小。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上半年上市房企持有貨幣資金1534.22億元，較2008年底增長51.24%；經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額為401.60億元，而去年同期該指標(biāo)為-334.76億元。與此同時(shí)，房企的資本結(jié)構(gòu)也有了一定好轉(zhuǎn)。除ST公司外，上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為58.48%，同比下降了1.01個(gè)百分點(diǎn)。
不過記者發(fā)現(xiàn)，八成房企凈利潤都出現(xiàn)了正增長，而一些中小房企同比、環(huán)比卻是負(fù)增長?！捌鋵?shí)這正體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化的趨勢(shì)正在形成?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際上上半年特別是二季度，房地產(chǎn)銷售火熱的情況只是出現(xiàn)在一些規(guī)模較大、有足夠擴(kuò)大經(jīng)營能力、土地資金都儲(chǔ)備豐富的公司，而一些中小型房地產(chǎn)公司由于土地儲(chǔ)備少、資金不足，甚至出現(xiàn)開工率不足的現(xiàn)象。
由于房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績季節(jié)性波動(dòng)較大，單季凈利潤同比數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)或許尚不足以說明問題，但是作為反映房企未來業(yè)績的主要指標(biāo)——預(yù)收賬款的變化，無疑透露出積極的信號(hào)。
今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)大幅增長，大部分企業(yè)已完成去年全年業(yè)績的70%，有的甚至超過了去年全年的銷售收入。萬科、保利、恒大等6家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均突破100億元。
以“招保萬金”為龍頭的房地產(chǎn)“四大天王”今年業(yè)績迅猛增長。其中，萬科繼續(xù)穩(wěn)坐房地產(chǎn)上市公司頭名位置。不過，值得注意的是，王石一邊高唱樓市拐點(diǎn)未到，一邊又大規(guī)模融資，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為如此“錯(cuò)位”值得憂慮。
而保利地產(chǎn)對(duì)于房地產(chǎn)老大也步步緊逼。數(shù)據(jù)顯示，上半年保利銷售金額及面積的絕對(duì)值為萬科的68.4%和72.4%，差距進(jìn)一步縮小。兩個(gè)指標(biāo)的漲幅達(dá)168.15%和164.29%，凈資產(chǎn)收益率更是高出萬科近兩個(gè)百分點(diǎn)。
盡管受適度寬松的貨幣政策和購房稅費(fèi)優(yōu)惠政策影響，今年上半年房地產(chǎn)量價(jià)齊漲，公司業(yè)績自然不俗，同時(shí)還拉動(dòng)了下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為上半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)主要增長點(diǎn)。但國泰君安研究所孫建平認(rèn)為，7月以來政策面的微調(diào)只要松緊有度，從長遠(yuǎn)看有利于延續(xù)行業(yè)景氣，而對(duì)開發(fā)商的利潤來說，重要的不是房價(jià)漲多高，而是漲多長時(shí)間。
有關(guān)專家預(yù)測，三季度成交量預(yù)計(jì)將維持6月的下滑態(tài)勢(shì)，但房價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)仍將處于高位，而四季度的成交情況則很大程度上取決于二套房貸等政策因素。因此，今年下半年的樓市仍存在很多不確定因素。
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