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　20日，滬深兩市房地產(chǎn)上市公司公布了四份“靚麗”的半年報，其中金融街(000402)上半年實現(xiàn)凈利潤7.55億元，同比增長445.70%，每股收益0.3元；大龍地產(chǎn)(600159)實現(xiàn)凈利潤1.23億元，同比勁增35.37倍，每股收益0.3元；中關(guān)村(000931)實現(xiàn)凈利潤1437.28萬元，同比增長26.43%；北辰實業(yè)(601588)實現(xiàn)凈利潤4.97億元，同比增長276.14%。

　　根據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，截至8月19日，已公布半年報的53家房企二季度實現(xiàn)凈利潤58.91億元，環(huán)比上漲140.24%，其中39家公司業(yè)績環(huán)比上升，占比超過七成。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷去年的低谷后已逐步復(fù)蘇。雖然上半年樓市價量上漲的結(jié)果還不能在半年報中體現(xiàn)，但預(yù)計行業(yè)全年業(yè)績將有較大改觀。

　　四家房企中期業(yè)績搶眼

　　金融街半年報顯示，由于金融街中心項目、德勝國際中心項目部分房產(chǎn)計入投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量，導(dǎo)致凈利潤大幅增加。公司上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入10.76億元，同比增長81.14%；毛利率達到39.34%，同比提高了3.68個百分點。

　　大龍地產(chǎn)預(yù)售的裕龍花園三區(qū)項目在2009年6月30日前實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入6.56億元，同比大漲994.92%；而建筑施工業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入2538.35萬元，同比下降50.85%。

　　中關(guān)村上半年實現(xiàn)營業(yè)收入9.78億元。公司表示，將加快對存量房產(chǎn)項目的銷售進度，加快原有建筑工程的結(jié)算進度。

　　北辰實業(yè)稱，受房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)算周期影響，公司上半年結(jié)算產(chǎn)品主要為其公司持有100%權(quán)益的奧運媒體村項目，而上年同期結(jié)算主要產(chǎn)品為公司持有49.5%權(quán)益的香山清琴項目，因此上半年凈利潤同比出現(xiàn)較大幅度增長。公司預(yù)計，該業(yè)績變動將不會對公司全年業(yè)績產(chǎn)生重大影響。

　　除北辰實業(yè)外，其余三家公司均預(yù)計前三季度業(yè)績實現(xiàn)上漲。其中，金融街預(yù)計1-9月實現(xiàn)凈利潤7.68億元至9.60億元，同比增長100%-150%。中關(guān)村預(yù)計前三季度實現(xiàn)凈利潤1550萬元-1800萬元，同比增長30%-50%。大龍地產(chǎn)則預(yù)計凈利潤大幅增長70倍以上。

　　行業(yè)景氣未來看漲

　　上半年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了強勁復(fù)蘇，價量齊升表現(xiàn)搶眼。業(yè)內(nèi)人士指出，由于預(yù)售結(jié)算制的原因，房地產(chǎn)中期業(yè)績主要反映去年經(jīng)營狀況。上半年樓市火熱行情將為房企今、明兩年業(yè)績奠定基礎(chǔ)。

　　截至8月19日，已有半數(shù)房企公布了2009年中報。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，以申萬行業(yè)劃分的53家房地產(chǎn)上市公司上半年共實現(xiàn)凈利潤83.42億元，與去年同期83.75億元的凈利潤基本持平。共有28家公司中期業(yè)績同比增長，占比超過50%。

　　雖然中報表現(xiàn)平淡，但上市房企二季度的整體經(jīng)營狀況已經(jīng)有了較大改善。

　　統(tǒng)計顯示，共有39家房企二季度凈利潤環(huán)比實現(xiàn)增長，占比超過七成。環(huán)比漲幅超過100%的有28家，其中5家公司實現(xiàn)扭虧。

　　此外，上半年共有42家房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值實現(xiàn)同比增長，占比近八成。40家房企經(jīng)營性現(xiàn)金流量為正，而去年同期僅有12家。

　　宏源證券研究員楊國華表示，三季度房企業(yè)績會進一步好轉(zhuǎn)。今年銷售情況將在年報中部分體現(xiàn)，但主要還是對明年以及未來業(yè)績產(chǎn)生影響。同時由于去年房企大幅計提資產(chǎn)減值，因此今年年報中存在減值沖回對業(yè)績的拉動作用。從整體看，房地產(chǎn)全年業(yè)績將實現(xiàn)增長。

　　楊國華指出，雖然上半年樓市快速復(fù)蘇，但不同城市表現(xiàn)仍有差異。北京等一線城市的房地產(chǎn)價格和成交量上升明顯，所形成的疊加效應(yīng)將加大對業(yè)績的提升力度。因此那些大量布局在一線城市的房企或區(qū)域龍頭全年業(yè)績漲幅將更大。