事發(fā)順德容桂 現(xiàn)已進(jìn)入法院強(qiáng)制執(zhí)行程序
一處在1998年12月31日就簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同》的房產(chǎn)，直到記者截稿時(shí)止，仍有8戶人10年都拿不到房產(chǎn)證。最后，業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，佛山市中級(jí)人民法院在去年底做出終審判決，開發(fā)商不僅要馬上辦理房產(chǎn)證，還要為未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，一戶最低賠償4.8萬余元，涉及8戶總賠償額接近40萬元人民幣，該案業(yè)主的代理律師告訴記者：“因開發(fā)商不履行責(zé)任辦理房產(chǎn)證，最終被法院判罰，這是佛山地區(qū)罰款金額最高的案件。”
昨日，8戶業(yè)主的代表吳小姐告訴記者，由于開發(fā)商在終審敗訴后，依然遲遲不執(zhí)行法院判決，法院已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，查封了對(duì)方在容桂桂州大道中的兩處商鋪，“法院通知我們，將在近期進(jìn)行拍賣?！眳切〗阏f。
每戶至少獲罰款4.8萬元
1998年12月31日，包括吳小姐在內(nèi)的8戶業(yè)主，購(gòu)買了順德泰安房產(chǎn)公司位于容桂桂州大道中34號(hào)，泰安新村的商品房，之后就一直沒有得到房產(chǎn)證。2006年業(yè)主代表吳小姐向順德區(qū)人民法院起訴，區(qū)法院最終判決吳小姐勝訴，開發(fā)商不僅被要求馬上辦理房產(chǎn)證，還以總房?jī)r(jià)每日萬分之二點(diǎn)一的利息額度，進(jìn)行處罰。
區(qū)法院判決業(yè)主勝訴后，開發(fā)商不服上訴到佛山市中級(jí)人民法院，佛山中院在去年年底維持區(qū)法院判決，開發(fā)商依然敗訴，“日罰金的罰款判決依舊生效，他們到現(xiàn)在依然沒有辦理房產(chǎn)證，我一戶人就要獲得至少4.8萬元的罰款，再加上其他業(yè)主，共40萬元?！眳切〗阏f。
兩年訴訟時(shí)效成關(guān)鍵
“本案案情并不復(fù)雜，客觀事實(shí)也十分清楚，但關(guān)鍵就在于開發(fā)商遭受巨額罰款的法律依據(jù)?！眳切〗愕霓q護(hù)律師分析說。
在案件審理中，開發(fā)商承認(rèn)了自己未能在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的事實(shí)，但認(rèn)為業(yè)主要求違約金的計(jì)算方式不妥，“違約金應(yīng)該是判決生效日開始計(jì)算”，且開發(fā)商認(rèn)為房產(chǎn)證未下發(fā)的原因“不在泰安房產(chǎn)公司”。
違約金的計(jì)算日相當(dāng)關(guān)鍵，如果按照開發(fā)商的計(jì)算，違約金從判決生效日開始計(jì)算，佛山中院在去年年底終審判決，那么一戶業(yè)主到現(xiàn)在最多得到賠償四千到五千元，8戶業(yè)主最后也是總共得到賠償不超5萬元人民幣。
最終佛山中院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并按照“違約金屬普通金錢債務(wù)，適用兩年訴訟時(shí)效”的法律規(guī)定，判定業(yè)主在2007年3月28日向中院起訴，“即從起訴日起倒推兩年計(jì)算違約金”，開發(fā)商的違約金計(jì)算時(shí)間從2005年算起。
吳小姐所購(gòu)買的房產(chǎn)合同價(jià)格為154339元，從2005算到現(xiàn)在，每年開發(fā)商要賠償1.2萬元。
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