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    本報記者 高利鋒

    二手房市場再次走到了十字路口。
    受契稅、營業(yè)稅等稅費減免和二手房交易房產(chǎn)證“立等可取”等政策影響，省城二手房成功度過了“巔峰上半年”：1-6月份市區(qū)成交二手房10014套、二手住房9898套，同比分別增長65.49%、71.22%。
    就在人們?yōu)榉康禺a(chǎn)市場全面飄紅而贊嘆不已時，國稅總局的一則通知，又為房地產(chǎn)市場明年的走向畫了個問號。
    近日國稅總局下發(fā)通知，要求加強房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管，特別強調(diào)要嚴查二手房交易做低合同價行為。

    ■上半年二手房交易量增長65.49%
      多種稅費減免政策是主要原因
    “目前省會二手房的銷售基本上已經(jīng)達到了2007年同期水平了。”記者昨日從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，省城上半年二手房交易量增幅非常明顯。
    市住房的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1-6月份市區(qū)成交二手房10014套，二手住房成交9898套，同比分別增長65.49%、71.22%;二手房成交面積76.6萬平方米，二手住房成交面積達74.12萬平方米。
    “總體來看，省城二手房的交易量明顯增大，整個二手房市場呈現(xiàn)穩(wěn)步健康的發(fā)展態(tài)勢?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，省城二手房市場交易量在3月份開始明顯“井噴”，一下子突破了2000套;4月份這種交易活躍的情況仍在延續(xù)，成交1700多套;而5月份和6月份的交易量更是穩(wěn)步上升，均達到了2000多套。
    省城某房產(chǎn)中介機構負責人馬先生表示，去年底和今年初出臺的一系列降低交易成本的政策是最大的刺激因素?！?008年底、2009年初的存量房交易稅費減免和貸款利率的大幅降低等政策，促使消費者購房的成本大大降低，尤其是稅費減免等政策的實施時間為2009年一年，促使消費者積極在年內(nèi)選到合適的房產(chǎn)并成交。”馬先生說，同時今年拆遷規(guī)模的擴大，也成為二手房交易的催化劑。

    ■稅收新政盯緊二手房“潛規(guī)則”
      救市政策能否延續(xù)引發(fā)樓市猜想
    近日國稅總局下發(fā)通知，要求各地稅務機關確保完成今年稅收收入增長預期目標，其中明確指出，要加強房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管，而且特別強調(diào)要嚴查二手房交易做低合同價行為?！半m然石家莊二手房市場上半年情況良好，但主要還是依賴國家政策扶持?！边€有業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在是國家在犧牲稅收來扶持二手房市場，而且明確了是暫時性調(diào)整。“一旦政策有變，二手房市場將會如何發(fā)展還很難說?！?br />    稅務總局通知特別強調(diào)，要開展應用房地產(chǎn)評稅技術核定二手房交易計稅價格的試點工作，對納稅人申報的成交價格明顯偏低并且無正當理由的，要按核定的計稅價格征稅?！拔磥韼讉€月樓市充滿變數(shù)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，近期部分城市地價、房價大漲，初顯“脫韁”之勢，應該微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策，利用稅收政策給房地產(chǎn)業(yè)“降降溫”，有助于抑制投機性泡沫被不斷吹大。

    ■加強房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管
      稅收新政將為樓市擠“泡泡”
    不僅是二手房，國稅總局的通知，還要求各地稅務機關確保完成今年稅收收入增長預期目標，加強房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管。
    稅務總局要求，重點對房地產(chǎn)開發(fā)成本費用進行審核，要根據(jù)項目開發(fā)經(jīng)營鏈條，將土地儲備、土地一級開發(fā)、土地供應、取得土地使用權、勘探、設計、開工、監(jiān)理、售房、保有、物業(yè)管理、二手房交易、租賃等所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍，加強納稅評估或稽查。“最近一段時間，房地產(chǎn)再次成了最吸引人們眼球的行業(yè)?！睒I(yè)內(nèi)人士王偉說，全國地王頻現(xiàn)、央企重金拿地、房價迅速回升、二手房市場大熱、北京等地相關部門嚴查捂盤惜售、二套房貸收緊、上半年超過8000億信貸流進樓市等，有關房地產(chǎn)的新聞不斷沖擊著人們的神經(jīng)，這也讓政府部門豎起了警惕的耳朵。
    還有專家認為，自去年下半年以來，有不少地方政府相繼出臺了不同版本的有關房地產(chǎn)的“救市”政策，而對有些企業(yè)未能如數(shù)繳納土地增值稅等相關稅收，有關部門也是“睜一只眼閉一只眼”?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)業(yè)重新火爆，通過稅收專項檢查，可以把那些欠繳的稅款收上來。
    在王偉看來，稅收新政將為日益火爆的樓市擠“泡泡”。“這個通知的要求有助于抑制房地產(chǎn)企業(yè)高價拿地的沖動?！彼f，當下，各地房企投資熱情高漲，各地地王頻現(xiàn)，而有的企業(yè)有通過延遲結算納稅，把有限的資金用于投資的動機。