繼杭州率先上調(diào)二套房貸首付及利率、打擊樓市泡沫之后，近期，北京、廣州、上海等地也均傳出監(jiān)管層收緊二套房貸政策的消息。
銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷更明確表示，除首套普通自住房和改善型住房外，二套房貸款要求商業(yè)銀行堅持執(zhí)行40%及以上的首付比例。
盡管銀監(jiān)會是無權(quán)限制定二套房貸的，真正有權(quán)限的是央行，而央行近期則沒有表態(tài)，但在業(yè)內(nèi)人士看來，銀監(jiān)會的這一“表態(tài)”，代表著政策方面的試探風(fēng)向。
只是，要讓“低于4成的首付”和“7折優(yōu)惠利率”成為歷史，仍要在實際操作上面臨阻力。因為由消費者、開發(fā)商和銀行聯(lián)結(jié)而成的三方利益鏈條，將成為銀行“暗箱操作”的最大動力。
調(diào)查
二套房貸明緊暗松試探成分多于執(zhí)行
這邊廂，二套房貸收緊風(fēng)聲浪急，銀監(jiān)會重申要嚴(yán)格遵守二套房貸政策；那邊廂，多家銀行卻仍在暗地里執(zhí)行二套房首付兩成、七折房貸優(yōu)惠。
近日，信息時報記者暗訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州各大銀行的房貸閘門仍未真正收緊。除了中國工商銀行外，四大國有銀行中的其余三家都能不同程度地享受二次房貸優(yōu)惠，一些中小銀行更是以優(yōu)惠作為搶奪客戶的殺手锏。
銀監(jiān)局已下達(dá)收緊通知
據(jù)了解，中國銀監(jiān)會上月底確已印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》（下稱《通知》），重申要嚴(yán)格遵守二套房貸的有關(guān)政策?！锻ㄖ芬严掳l(fā)給各地銀監(jiān)局，以及各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制銀行和中國郵政儲蓄銀行。
信息時報記者上周末走訪市內(nèi)多家銀行了解到，大部分銀行都表示已收到銀監(jiān)會下達(dá)的《通知》，但同時表示，由于正式文件還沒有下來，所以目前仍以觀望為主，對房貸客戶可能仍將按照原來的優(yōu)惠利率。
資深房產(chǎn)專家韓世同表示，銀監(jiān)會是無權(quán)限制定或放松、取消二套房貸的，真正有權(quán)限的是央行，而央行近期則沒有表態(tài)。 “就前兩年來看，二套房貸的放松與收緊都是央行來決定，除非央行授權(quán)給銀監(jiān)會?！?nbsp;
同時，韓世同表示，銀監(jiān)會收緊二套房貸的舉措，更多的是從防范金融風(fēng)險的角度出發(fā)，并不是專門針對房地產(chǎn)企業(yè)，也不是為了使目前過熱的房地產(chǎn)使市場降溫。但從之前的央行的做法及目的來看，和銀監(jiān)會是截然不同的。
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