近日，國(guó)土資源部將全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)為4337.1元，平均房?jī)r(jià)為17261元，平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約為25%，高于全國(guó)水平23%兩個(gè)百分點(diǎn)。
其中，珠江奧古斯塔是地價(jià)與房?jī)r(jià)比最低的項(xiàng)目，僅為14.33%。
數(shù)據(jù)顯示，21個(gè)項(xiàng)目中，珠江奧古斯塔、頤和原著、上國(guó)闕等9個(gè)項(xiàng)目地價(jià)房?jī)r(jià)比低于全國(guó)水平，其中珠江奧古斯塔為地價(jià)房?jī)r(jià)比最低的項(xiàng)目，每平米地價(jià)只有1720元，但是項(xiàng)目開盤價(jià)卻達(dá)到了每平米12000元，地價(jià)只占14.33%，開盤價(jià)格幾乎是地價(jià)的7倍。燕西薹、遠(yuǎn)洋沁山水、首城國(guó)際中心等6個(gè)項(xiàng)目地價(jià)房?jī)r(jià)比高于30%，其中燕西薹是地價(jià)房?jī)r(jià)比最高的項(xiàng)目，地面價(jià)為8218元，開盤價(jià)為16000元，地價(jià)占51.36%。
國(guó)土資源部此番公布的數(shù)據(jù)與此前全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布的抽樣調(diào)查分析數(shù)據(jù)大相徑庭。后者顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總成本構(gòu)成中，土地成本所占比例最高，為41.2%；土地成本占直接成本的比例為58.2%。
對(duì)此，中易安市場(chǎng)部總監(jiān)徐東華認(rèn)為，就目前的房?jī)r(jià)而言，房?jī)r(jià)高低已經(jīng)不取決于成本了，供需關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響更大。但他同時(shí)提醒，國(guó)土部選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)公布出來(lái)，信號(hào)意義大于實(shí)際意義，結(jié)合近期嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸等政策，這無(wú)疑在提醒開發(fā)企業(yè)，“雖然要刺激經(jīng)濟(jì)，但企業(yè)也不能太過分了”。
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