日前，國土資源部副部長鹿心社公布了全國地價約占房價23%的結(jié)論，這是國土部首次否定“地價推高房價”的觀點(diǎn)。此后，業(yè)界一直對該數(shù)字存有異議。前日，該部將全國620個調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，其中北京平均地價與房價的比例約為25%。國土部表示，此時公布這些數(shù)據(jù)，是為了回答疑問和消除爭論。
地價占房價比例平均23.2%
全國的620個案例中，銷售房價最高為45000元/平米，最低為1130元/平米。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，620個案例地價占房價比例平均為23.2%，其中，比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。
此次調(diào)查的北京21個項(xiàng)目中不乏熱門樓盤，只有4個分布于城八區(qū)之外。其中地價占房價比最低為14.33%，該項(xiàng)目每平米地價只有1720元，但是項(xiàng)目開盤價卻達(dá)到了每平米12000元。
不過，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍表示，房價與地價之間并無直接對應(yīng)關(guān)系。
房價成本大半用來買地
國土資源部稱，今年5月底，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價專項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查范圍為全國105個地價動態(tài)監(jiān)測城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機(jī)抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段（包括已售完）的商品房開發(fā)項(xiàng)目。調(diào)查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。
早在今年兩會上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會去年就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本中，土地成本占比最高，達(dá)到58.2%。地價推高房價的爭論就此開始。
部分城市樓價暴漲 中央防止?jié)q價蔓延
6月份，部分城市出現(xiàn)房價暴漲，引起中央政府高度關(guān)注。中央高層領(lǐng)導(dǎo)就此要求相關(guān)部門監(jiān)控好數(shù)據(jù)，著手調(diào)查這些問題。但就國務(wù)院召開的兩次會議情況來看，各方就房地產(chǎn)問題爭論激烈。
7月9日、21日，國務(wù)院兩次就房地產(chǎn)問題召開座談會，以了解情況。7月9日，高層領(lǐng)導(dǎo)對6月以來出現(xiàn)的地王和房價提出疑問，同時也關(guān)心房地產(chǎn)投資、開竣工面積等先行指標(biāo)情況。21日，國務(wù)院再次召開房地產(chǎn)形勢座談會。據(jù)內(nèi)部人士透露，在座談會上，各方意見分歧很大，其中觀點(diǎn)大致分為三種。部分學(xué)界人士認(rèn)為應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行調(diào)控，控制房價上漲。企業(yè)界人士認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持寬松的信貸環(huán)境，防止房地產(chǎn)投資再度下滑。房地產(chǎn)協(xié)會組織則持謹(jǐn)慎意見，認(rèn)為目前的問題是局部問題，應(yīng)當(dāng)重視但不應(yīng)做全局性調(diào)整。由于各方意見分歧明顯，目前全局性政策調(diào)整尚未開始。目前，相關(guān)會議材料已轉(zhuǎn)發(fā)各省，北京等城市已開始采取措施。兩份半官方機(jī)構(gòu)的報(bào)告均將基本方向定調(diào)為“維持回暖態(tài)勢，防止?jié)q價蔓延”。
半年新增貸款7萬億 一半流向股市樓市
上半年，我國經(jīng)濟(jì)已企穩(wěn)回升，新增信貸高達(dá)7.37萬億元。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大約50%的資金流向了股市、房地產(chǎn)、票據(jù)市場。專家預(yù)計(jì)，全年的銀行信貸增量約為9萬億至10萬億。今年上半年新增信貸量超過新中國成立以來任何一年的信貸投放總量。調(diào)研發(fā)現(xiàn)大約50%的資金流向了股市、房地產(chǎn)、票據(jù)市場，另外一半資金是流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所張明表示，未來一旦對貨幣發(fā)行控制不力，很容易形成資產(chǎn)價格的泡沫和通脹的壓力。
“你下輩子還是北京4700” 暴利引發(fā)網(wǎng)民憤慨？
最近，在阿里巴巴百科平臺“生意經(jīng)”里的一個提問：“我想買房子，房價的成本到底是多少？”引起網(wǎng)絡(luò)轟動。數(shù)千開發(fā)商、建筑商回答了該問題，這是迄今唯一一次由眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士共同給出的關(guān)于房價最為全面的答案。
從答案中我們可以窺見，雖然地價、容積率、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、隱形費(fèi)用……個體間相差很大，但由于作為回答者的樣本眾多，綜合起來大致判斷，北京開發(fā)商的稅前成本平均約4700元/平方米（上海4100元/平方米，廣州4700元/平方米）。而據(jù)7月上半月的統(tǒng)計(jì)，北京商品房成交均價為14500元，但四環(huán)以內(nèi)的商品房均價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個數(shù)字。
按以上數(shù)據(jù)計(jì)算，北京房價與稅前成本之比超過了300%，這些數(shù)字在網(wǎng)上被廣泛轉(zhuǎn)載后，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳一個叫《你才北京4700，你全家都是北京4700，你下輩子還是北京4700》的惡搞帖子。
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