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盡管經(jīng)歷了2008年的短暫“拐點(diǎn)”,但在五花八門的優(yōu)惠政策支持下,今年上半年房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了高潮。7月17日,銀監(jiān)會主席劉明康表示銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。

　　在2007年房地產(chǎn)市場沖上巔峰之后,是為了抑制通貨膨脹而實(shí)施的持續(xù)貨幣緊縮政策才讓房地產(chǎn)市場停下腳步,而非直接的房地產(chǎn)調(diào)控政策所致。為什么房地產(chǎn)調(diào)控政策淪為了“空調(diào)”？這主要是因?yàn)橹袊畬Ψ康禺a(chǎn)市場過分偏愛,所以房地產(chǎn)調(diào)控政策一直是“相機(jī)抉擇”的,并沒有單一的規(guī)則和目標(biāo)。
   但從現(xiàn)代宏觀經(jīng)濟(jì)理論的發(fā)展來看,相比單一規(guī)則而言,相機(jī)抉擇的效率更低。因?yàn)橄鄼C(jī)抉擇的經(jīng)濟(jì)政策與實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行之間存在時(shí)間不一致性問題,也就是存在時(shí)滯,這樣需要政府不斷地調(diào)整政策,造成政策的不穩(wěn)定性;而且公眾如果預(yù)期到政策的這種不穩(wěn)定性,也會改變行為規(guī)則,以致出現(xiàn)“上有政策下有對策”。

　　盡管從宏觀調(diào)控政策的角度看,是單一規(guī)則還是相機(jī)抉擇仍然有一定的爭論。但對于房地產(chǎn)市場來說,必須要拋棄相機(jī)抉擇的調(diào)控模式,制定單一的規(guī)則,而這個(gè)規(guī)則就是加大保障房或者中小戶型的供給并抑制投機(jī)需求,而不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)繁榮或是衰退就隨意變換政策。