保險(xiǎn)公司進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域即將陽(yáng)光化。據(jù)知情人士透露，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的細(xì)則有望在10月1日前后正式出臺(tái)，此舉主要是為了配合《新保險(xiǎn)法》的正式實(shí)施。
2008年《保險(xiǎn)法》修訂的一項(xiàng)重要內(nèi)容就是拓寬了保險(xiǎn)資金的運(yùn)用渠道，規(guī)定險(xiǎn)資可以投資不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)保監(jiān)會(huì)要求，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資不動(dòng)產(chǎn)，主要是允許其購(gòu)買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等，以獲取穩(wěn)定的租金收入。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郝演蘇認(rèn)為，這只不過(guò)是給保險(xiǎn)資金一個(gè)投資不動(dòng)產(chǎn)的“名分”，實(shí)際上，很多保險(xiǎn)公司早已涉足不動(dòng)產(chǎn)的投資。
據(jù)了解，保險(xiǎn)資金通常采用兩種“曲線”方式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資，一種是以自用名義購(gòu)買寫字樓進(jìn)行投資，此舉只需董事會(huì)通過(guò)，無(wú)需監(jiān)管部門的審核。另一種是通過(guò)集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理公司進(jìn)行投資。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授庹國(guó)柱認(rèn)為，保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)細(xì)則的制定，主要是為了規(guī)范保險(xiǎn)公司的行為，進(jìn)一步防范投資風(fēng)險(xiǎn)。由于中國(guó)的監(jiān)管部門此前沒(méi)有這方面的經(jīng)驗(yàn)，所以在細(xì)則的制訂上花費(fèi)了一定時(shí)間。
中國(guó)人壽副總裁劉家德此前曾對(duì)媒體明確表示，希望上述細(xì)則早點(diǎn)出臺(tái)，借助細(xì)則的實(shí)施，國(guó)壽會(huì)擴(kuò)大在私募股權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)等方面的投資。
人保集團(tuán)在細(xì)則制訂期間已有動(dòng)作。此前人保集團(tuán)稱，已將人保投控基本定位為不動(dòng)產(chǎn)投資平臺(tái)。今年5月，人?？赝杜c經(jīng)營(yíng)商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的金融街控股簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議。擬在投資不動(dòng)產(chǎn)的政策研究、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等方面進(jìn)行合作。
針對(duì)即將出臺(tái)的細(xì)則，東方證券分析師王小罡認(rèn)為，細(xì)則的出臺(tái)有利于保險(xiǎn)公司優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債匹配，對(duì)于保險(xiǎn)資金的回報(bào)率也有正面的影響。按照目前上海的情況來(lái)看，投資商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率在5%~8%，相比保險(xiǎn)資金現(xiàn)在5.5%的投資回報(bào)率要高。
但對(duì)此“利好”的說(shuō)法，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郝演蘇認(rèn)為，細(xì)則規(guī)定的保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)比例不會(huì)太高，并且監(jiān)管部門或?qū)⒃O(shè)置相關(guān)的“防火墻”。
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