7月14日，北京15家捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商被住建委約談，要求在七日內(nèi)完成整改，市住建委同時(shí)公布了舉報(bào)電話和網(wǎng)址。調(diào)查顯示，82%的購(gòu)房者在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下將選擇觀望。
7月15日下午知名專(zhuān)家、業(yè)界人士齊聚“聚焦開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售 解讀樓市異動(dòng)”論壇，就當(dāng)前北京樓市及2009下半年走勢(shì)進(jìn)行探討。
北京15家開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)事件：
住建委整治違規(guī)捂盤(pán)現(xiàn)象 北京15家開(kāi)發(fā)商勒令整改
北京多個(gè)樓盤(pán)被指捂盤(pán)惜售
調(diào)查稱京城八成在售項(xiàng)目被疑捂盤(pán) 盲目入市代價(jià)大
北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)黃興文的精彩發(fā)言：
十五個(gè)樓盤(pán)惜售這造成惡劣現(xiàn)象，會(huì)帶來(lái)示范效應(yīng)，會(huì)產(chǎn)生恐慌，這個(gè)消息是一傳十十傳百的，我的看法跟溫總不太一樣，應(yīng)該管。特別是這段時(shí)間有點(diǎn)過(guò)火了，原來(lái)的瘋狂是慢慢瘋狂，這次是突然瘋狂，該管，不管可能后果更嚴(yán)重。
一說(shuō)泡沫大家都理解，我我有幾個(gè)學(xué)生專(zhuān)門(mén)研究房地產(chǎn)泡沫，有人算出泡沫30%，有人算出泡沫50%，這是前兩年的事情了。對(duì)于有泡沫還是沒(méi)有泡沫，這以哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，房?jī)r(jià)必須與老百姓的銷(xiāo)售水平相適應(yīng)，在某個(gè)階段，經(jīng)濟(jì)水平多少，房?jī)r(jià)水平是多少，相一致，或者上下10%以內(nèi)就是正常，如果超過(guò)了20%一身就是泡沫，如果超過(guò)100%那是嚴(yán)重泡沫，甚至可能危害國(guó)民經(jīng)濟(jì)，危害經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，甚至引起社會(huì)動(dòng)亂。我們中國(guó)人承受能力強(qiáng)，可能50%也可以承受。
根據(jù)我的學(xué)生研究，肯定有泡沫，有泡沫和房?jī)r(jià)高低以及有沒(méi)有需求是兩碼事，中國(guó)人買(mǎi)房跟國(guó)外買(mǎi)房有差別，在美國(guó)我買(mǎi)房跟我的父母、舅舅沒(méi)有關(guān)系，美國(guó)人最多是一代房奴，而中國(guó)人可能三代房奴，父母給你支持，爺爺奶奶也給支持，中國(guó)購(gòu)買(mǎi)力不完全是自己的承受能力。
對(duì)于泡沫根據(jù)我的感受應(yīng)該存在，但是泡沫有多少，中國(guó)人的特點(diǎn)是，今天不買(mǎi)明天買(mǎi)房?jī)r(jià)漲兩千，像龍湖一樣，今年不買(mǎi)，明年買(mǎi)漲了一萬(wàn)多。還有一種現(xiàn)象，不買(mǎi)漲的快，你如果買(mǎi)了，中國(guó)人不像國(guó)外的生活模式，我買(mǎi)了房子之后，那么其他費(fèi)用就沒(méi)有了，像兩口子，買(mǎi)了房子，不能出去游玩，要大量節(jié)省其他的消費(fèi)，這不符合現(xiàn)代的生活。
不能說(shuō)有需求就合理，一定要考慮其他的社會(huì)因素。泡沫肯定是存在的，而且處于要惡化的趨勢(shì)，定性的考慮是這樣。
對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，我覺(jué)得這個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期看好，房?jī)r(jià)中期來(lái)看，去年幾次開(kāi)會(huì)我也這樣說(shuō)，而現(xiàn)在看短期還會(huì)漲，我研究了美國(guó)、香港的情況，包括國(guó)內(nèi)的情況，漲的勢(shì)頭起來(lái)很難一下遏制，就是措施出臺(tái)使勁打很難回頭，你要不打更不回頭。很憂慮，明知道有問(wèn)題但是你拽不住它。
我現(xiàn)在判斷，還得上漲，前一段時(shí)間一系列因素的作用，原來(lái)救市救過(guò)頭，出現(xiàn)地王現(xiàn)象，包括實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入，這說(shuō)的很對(duì)，南方做實(shí)業(yè)的不做實(shí)業(yè)了，廠關(guān)了，拿錢(qián)買(mǎi)房買(mǎi)股票，這都是推高房?jī)r(jià)的因素，這些短期因素起作用。還有長(zhǎng)期因素就是土地，去年一年基本沒(méi)有怎么賣(mài)地，特別是北京，那么反應(yīng)到明年，快的到今年下半年推出房子，慢的明年。張總說(shuō)了一個(gè)數(shù)據(jù)，北京上半年新增供應(yīng)量減少30%，我相信需求是增加的，包括剛性需求、有效需求、投資需求，甚至海外的需求，熱錢(qián)都進(jìn)來(lái)了，需求在增加。新增供應(yīng)量減少30%。我覺(jué)得漲聲依舊，瘋狂依舊。
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