銀行放寬二套房貸
據(jù)了解，按照北京市統(tǒng)計局發(fā)布的信息，2007年北京人均住宅建筑面積為27.07平方米。因此當前北京市各銀行在執(zhí)行改善型住房政策時，都統(tǒng)一按照這一標準執(zhí)行。
業(yè)內人士表示，由于目前的二套房貸政策對銀行利率沒有進行明確規(guī)定，各個銀行可以根據(jù)自身情況自行處理。這就意味著銀行可以通過貸款利率的浮動來爭取客戶資源。對于資質較好或是重要客戶，銀行可以在風險可控范圍內爭取最優(yōu)惠的貸款利率。
中國證券報記者向一位中介人士咨詢，如果首套房貸尚未結清，購買二套房能否享受首付和利率的優(yōu)惠時，該人士表示可以將首付優(yōu)惠至2.1成，貸款7.9成，利率7折。如果首套住房在120平方米左右，提供收入證明和良好的信用記錄也可享受到首付2-3成的優(yōu)惠。
該中介人士表示，自己剛剛做成了一筆首付還有30萬沒有結清的二套房貸款，享受到了貸款7.9成、利率7折的優(yōu)惠?！百J款7.9成其實是一個文字游戲，差不多相當于8成?！?nbsp;
該人士提醒記者，上半年銀行由于有完成指標的壓力，因此貸款審批相對比較容易。到了下半年貸款指標差不多完成時，審查會更加嚴格?！俺弥F(xiàn)在國家還沒出其他政策，趕緊申請貸款，不出意外都能享受到優(yōu)惠。”
面對愈演愈烈的銀行房貸爭奪戰(zhàn)，也有專家對銀行系統(tǒng)風險表示了擔憂?！霸诟鞔筱y行爭奪房貸資源的同時，需要注意房地產行業(yè)高杠桿性、長開發(fā)周期所帶來的風險。尤其是在房價不斷上升并且居高不下時，極易誘發(fā)投機熱潮。樓市的任何變化，對銀行住房貸款的安全性都是考驗?！?nbsp;
仍需保持謹慎
對于逐漸火熱的房地產市場，有關部門在對二套房進行適當“松綁”的情況下，仍然保持謹慎的基調。
北京市銀監(jiān)局在今年4月份曾對北京地區(qū)二套房貸政策進行規(guī)范。對于非改善型二套房，銀監(jiān)局要求各個商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行首付四成的比例。同時，無論首套房貸款是否結清，只要不是購買改善型普通自住房，則一律視同為二套房。房貸利率不再要求上浮10%，而是由商業(yè)銀行在基準利率的基礎上按風險合理確定。
上海銀監(jiān)局要求在滬中外資商業(yè)銀行落實國家信貸政策，嚴格執(zhí)行個人住房按揭貸款業(yè)務首付款比例和利率規(guī)定，嚴禁變相放寬貸款條件，嚴控住房按揭貸款風險。除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各總行相關原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上按風險合理確定。
與此同時杭州也要求各大銀行對新受理的二套房按揭貸款進行嚴格審查。對于原有住房面積超過人均住房面積的，將不能享受7折利率和2成首付的優(yōu)惠政策。而對已經接收但尚未審批的二套房按揭貸款，也要求適度上浮原先商定好的利率水平并追加首付比例。
中信證券研究員陳聰對未來行業(yè)相關政策則較為樂觀。他表示，雖然目前我國部分地方開始嚴格執(zhí)行二套房首付四成的規(guī)定，但預計中央和地方兩級政府在未來半年依然會選擇支持行業(yè)發(fā)展的政策。
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