將住宅市場的幫扶大戲搬上商業(yè)地產(chǎn)的舞臺，最先萌動的還是成都。
近日，一份以促進投資、拉動寫字樓消化為主題的《關(guān)于進一步加快金融業(yè)發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)在成都商業(yè)地產(chǎn)市場炸開了鍋。在成都推動西部金融中心建設(shè)的背景下，在寫字樓租售仍在繼續(xù)下滑以及新增壓力的雙重擠壓下，成都市政府公布的這份“優(yōu)惠措施”拉開了地方政府“救助”寫字樓市場的帷幕。
減少成本也是一種利潤
“今年可能是最好的時候?！闭f話者羅金文，是一個機敏的四川邛崍人，一家投資公司的負責(zé)人，“政策拉動樓市會在商業(yè)地產(chǎn)得以重演。”5月13日，站在成都金融一條街喜年廣場大廳，羅金文說，他準(zhǔn)備再次出手。
羅所說的政策拉動是指成都市政府剛剛出臺的《意見》，《意見》扶持力度不小：給予在成都購買自用辦公用房享受1000元/平方米補貼；租賃自用辦公用房給予連續(xù)3年租房補貼，每月20元/平方米；金融機構(gòu)自建自用辦公用房所需土地，可按照土地拆遷整理成本掛牌出讓且享受補貼總額最高不超過500 萬元。
此前，羅金文作為“外來者”，在2008年12月初出臺的“購買商業(yè)辦公用房也可入戶的政策”之下，在成都已經(jīng)購入一棟大樓的180余平方米寫字間。
“雖然目前的投資還難談升值，但利用政策做投資無疑是個選擇，經(jīng)濟有回暖的征兆，寫字樓市場不可能一直下滑?！绷_金文的道理很簡單：“政策暫時不能帶來升值，但減少成本也是一種利潤。”
目前，成都寫字樓市場均價在9000元左右，政府能給予超過10%的補貼優(yōu)惠，羅金文類的投資者算盤比誰都打得快。
羅金文說，他之所以敢下決心投資寫字樓，還在于他觀察到目前寫字樓市場也正在降價促銷。“經(jīng)歷過2008年住宅市場上市場與政策的博弈后，大家都會更理性地分析時機了?！?nbsp;
順勢而為的救贖
地產(chǎn)顧問五大機構(gòu)之一的世邦魏理仕統(tǒng)計顯示，2009年前四個月，成都寫字樓市場延續(xù)了去年下半年以來的下滑態(tài)勢，寫字樓的銷售定價比2008年的心理預(yù)期下調(diào)了20%，而2010年，仍將有23萬平方米的新增甲級寫字樓入市，“需求放緩和新增壓力”成為巨大的考驗。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，之前成都甲級寫字樓的年需求量約為8萬平方米，隨著2010年開始的供應(yīng)高峰期到來，成都甲級寫字樓總存量將達到160萬平方米，“相對過剩”已經(jīng)成為必然。
這與成都市打造西部金融中心的計劃顯然有所背離。
事實上，《中國經(jīng)營報》記者了解到，2008年10月末，成都市政府便開始組織房管、商務(wù)、金融等部門和包括凱德置地在內(nèi)的部分知名商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)研究激活商業(yè)地產(chǎn)的政策配套問題。彼時稅收優(yōu)惠和政府的商務(wù)服務(wù)功能被更多地提及。
“但應(yīng)對下滑的辦法和刺激投資的辦法不同?！背啥际薪鹑谵k人士說，經(jīng)過衡量后，顯然更好的手段是刺激金融機構(gòu)直接買樓的“猛藥”。
在世邦魏理仕成都公司總經(jīng)理溫淑薇看來，通過政策的拉動，市場上信心的重構(gòu)已經(jīng)開始。“以西部區(qū)域為例，成都拉動以金融為紐帶的商貿(mào)、服務(wù)、 IT等產(chǎn)業(yè)的投資，而重慶拉動以制造、物流等投資對于寫字樓開發(fā)來說都是一個利好。成都此時出臺的扶持政策只是表明了政府扶持產(chǎn)業(yè)的一個姿態(tài)。”溫淑薇認為，就像住宅市場的軌跡一樣，政策對寫字樓市場的拉動效果還需半年左右時間觀察。
而成都此次出臺的寫字樓幫扶政策還被看做是繼續(xù)刺激住宅市場的政策延續(xù)。
據(jù)成都天愛地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理何欣透露，成都房管部門曾對政府建言，今年成都住宅市場以剛性需求拉動了存量的消化，但這種力量已經(jīng)開始減弱，要實現(xiàn)住宅市場的進一步回暖，必須依賴大量投資客的出現(xiàn)。而拉動商業(yè)地產(chǎn)的投資，不僅可以促進寫字樓的消化，也是進一步促進住宅市場投資客涌現(xiàn)的“絕招”。
“在低價時候入市，等到回暖后再賣給或者轉(zhuǎn)租給外資機構(gòu)，一來一去間，可以做到30%左右的利潤，而投資回報率比住宅市場要穩(wěn)定。”羅金文不經(jīng)意間透露，他還有個身份就是替部分內(nèi)地公司尋找辦公樓宇?！皣鴥?nèi)公司已經(jīng)有了擴張的需求，寫字樓市場會很快回暖?！彼呐袛嘤行酚^。
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