將住宅市場(chǎng)的幫扶大戲搬上商業(yè)地產(chǎn)的舞臺(tái)，最先萌動(dòng)的還是成都。
近日，一份以促進(jìn)投資、拉動(dòng)寫字樓消化為主題的《關(guān)于進(jìn)一步加快金融業(yè)發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)在成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)炸開了鍋。在成都推動(dòng)西部金融中心建設(shè)的背景下，在寫字樓租售仍在繼續(xù)下滑以及新增壓力的雙重?cái)D壓下，成都市政府公布的這份“優(yōu)惠措施”拉開了地方政府“救助”寫字樓市場(chǎng)的帷幕。
減少成本也是一種利潤(rùn)
“今年可能是最好的時(shí)候。”說(shuō)話者羅金文，是一個(gè)機(jī)敏的四川邛崍人，一家投資公司的負(fù)責(zé)人，“政策拉動(dòng)樓市會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)得以重演?！?月13日，站在成都金融一條街喜年廣場(chǎng)大廳，羅金文說(shuō)，他準(zhǔn)備再次出手。
羅所說(shuō)的政策拉動(dòng)是指成都市政府剛剛出臺(tái)的《意見》，《意見》扶持力度不?。航o予在成都購(gòu)買自用辦公用房享受1000元/平方米補(bǔ)貼；租賃自用辦公用房給予連續(xù)3年租房補(bǔ)貼，每月20元/平方米；金融機(jī)構(gòu)自建自用辦公用房所需土地，可按照土地拆遷整理成本掛牌出讓且享受補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)500 萬(wàn)元。
此前，羅金文作為“外來(lái)者”，在2008年12月初出臺(tái)的“購(gòu)買商業(yè)辦公用房也可入戶的政策”之下，在成都已經(jīng)購(gòu)入一棟大樓的180余平方米寫字間。
“雖然目前的投資還難談升值，但利用政策做投資無(wú)疑是個(gè)選擇，經(jīng)濟(jì)有回暖的征兆，寫字樓市場(chǎng)不可能一直下滑。”羅金文的道理很簡(jiǎn)單：“政策暫時(shí)不能帶來(lái)升值，但減少成本也是一種利潤(rùn)?！?nbsp;
目前，成都寫字樓市場(chǎng)均價(jià)在9000元左右，政府能給予超過(guò)10%的補(bǔ)貼優(yōu)惠，羅金文類的投資者算盤比誰(shuí)都打得快。
羅金文說(shuō)，他之所以敢下決心投資寫字樓，還在于他觀察到目前寫字樓市場(chǎng)也正在降價(jià)促銷。“經(jīng)歷過(guò)2008年住宅市場(chǎng)上市場(chǎng)與政策的博弈后，大家都會(huì)更理性地分析時(shí)機(jī)了?！?nbsp;
順勢(shì)而為的救贖
地產(chǎn)顧問(wèn)五大機(jī)構(gòu)之一的世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)顯示，2009年前四個(gè)月，成都寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來(lái)的下滑態(tài)勢(shì)，寫字樓的銷售定價(jià)比2008年的心理預(yù)期下調(diào)了20%，而2010年，仍將有23萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)寫字樓入市，“需求放緩和新增壓力”成為巨大的考驗(yàn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，之前成都甲級(jí)寫字樓的年需求量約為8萬(wàn)平方米，隨著2010年開始的供應(yīng)高峰期到來(lái)，成都甲級(jí)寫字樓總存量將達(dá)到160萬(wàn)平方米，“相對(duì)過(guò)?！币呀?jīng)成為必然。
這與成都市打造西部金融中心的計(jì)劃顯然有所背離。
事實(shí)上，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解到，2008年10月末，成都市政府便開始組織房管、商務(wù)、金融等部門和包括凱德置地在內(nèi)的部分知名商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)研究激活商業(yè)地產(chǎn)的政策配套問(wèn)題。彼時(shí)稅收優(yōu)惠和政府的商務(wù)服務(wù)功能被更多地提及。
“但應(yīng)對(duì)下滑的辦法和刺激投資的辦法不同?！背啥际薪鹑谵k人士說(shuō)，經(jīng)過(guò)衡量后，顯然更好的手段是刺激金融機(jī)構(gòu)直接買樓的“猛藥”。
在世邦魏理仕成都公司總經(jīng)理溫淑薇看來(lái)，通過(guò)政策的拉動(dòng)，市場(chǎng)上信心的重構(gòu)已經(jīng)開始。“以西部區(qū)域?yàn)槔?，成都拉?dòng)以金融為紐帶的商貿(mào)、服務(wù)、 IT等產(chǎn)業(yè)的投資，而重慶拉動(dòng)以制造、物流等投資對(duì)于寫字樓開發(fā)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)利好。成都此時(shí)出臺(tái)的扶持政策只是表明了政府扶持產(chǎn)業(yè)的一個(gè)姿態(tài)。”溫淑薇認(rèn)為，就像住宅市場(chǎng)的軌跡一樣，政策對(duì)寫字樓市場(chǎng)的拉動(dòng)效果還需半年左右時(shí)間觀察。
而成都此次出臺(tái)的寫字樓幫扶政策還被看做是繼續(xù)刺激住宅市場(chǎng)的政策延續(xù)。
據(jù)成都天愛地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理何欣透露，成都房管部門曾對(duì)政府建言，今年成都住宅市場(chǎng)以剛性需求拉動(dòng)了存量的消化，但這種力量已經(jīng)開始減弱，要實(shí)現(xiàn)住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，必須依賴大量投資客的出現(xiàn)。而拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的投資，不僅可以促進(jìn)寫字樓的消化，也是進(jìn)一步促進(jìn)住宅市場(chǎng)投資客涌現(xiàn)的“絕招”。
“在低價(jià)時(shí)候入市，等到回暖后再賣給或者轉(zhuǎn)租給外資機(jī)構(gòu)，一來(lái)一去間，可以做到30%左右的利潤(rùn)，而投資回報(bào)率比住宅市場(chǎng)要穩(wěn)定?！绷_金文不經(jīng)意間透露，他還有個(gè)身份就是替部分內(nèi)地公司尋找辦公樓宇。“國(guó)內(nèi)公司已經(jīng)有了擴(kuò)張的需求，寫字樓市場(chǎng)會(huì)很快回暖?！彼呐袛嘤行?lè)觀。
[責(zé)任編輯：smile]
