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首付比例不低于四成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2007年，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（下簡稱“通知”）。隨著通知的下發(fā)，很多有購買第二套房打算的消費者停止了看房的腳步。因為首付比例的變化和利率的上浮，成為了他們購房的“兩座大山”。如今，隨著刺激經(jīng)濟政策的實施，北京的第二套房貸政策出現(xiàn)了松動。沈陽對第二套房的政策是否會有同樣的變化呢？

京二套房貸利率低至7.5折

　　有消息稱，北京銀監(jiān)局日前召集各銀行，對北京地區(qū)二套房貸政策進行規(guī)范。對于非改善型二套房，銀監(jiān)局重申各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行四成首付比例。無論首套房貸款是否結(jié)清，若不是購買改善型普通自住房，一律視同為二套房。但是，貸款利率獲得“松綁”，購買非改善型住房的貸款人，雖然貸款首付比例至少四成，但是房貸利率不再要求上浮10%，而由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風險合理確定。

　　目前，北京的部分銀行已調(diào)整了二套房執(zhí)行政策，首付比例不變，但利率“松動”跡象明顯。華夏銀行的客服人員表示，北京從2月23日起，調(diào)整二套房貸的相關(guān)政策，二套房首付依然按照40%的標準，但是貸款利率原則上不得低于央行同期同檔公布利率的0.85倍。而交通銀行的客服人員則表示，對于居民購買的二套包括二套以上的住房，貸款利率最低是央行公布的同期同檔利率的0.8倍，貴賓客戶可最低至0.75倍。

　　沈城二套房未見“松綁”

　　北京率先松動了第二套房的相關(guān)政策，但是沈陽的情況卻沒有什么改變。據(jù)中國工商銀行工作人員介紹，該行對第二套房的認定是未還清貸款情況下購買的第二套含第二套以上住房。如果是認定為第二套房的情況下，依然執(zhí)行原有相關(guān)政策。中國建設(shè)銀行工作人員也表示，雖然知道北京第二套房房貸利率有松動跡象，但是沈陽方面并沒有接到任何通知。所以，現(xiàn)在依然按照原有政策執(zhí)行。記者在中國銀行得到的消息同樣是“沒有變化”。

　　隨后，記者致電其他幾家銀行的客服熱線，工作人員均表示，沈陽地區(qū)的房貸政策目前沒有任何改變。

　　據(jù)了解，北京等地對第二套房房貸政策松動的消息由來已久，但是始終沒有最后作出結(jié)論。現(xiàn)在北京銀監(jiān)局的規(guī)范，讓更多沈陽的市民也期待起自己所在城市的變化。

　　市民王先生告訴記者，自己一直很希望再購買一套住房，但是高利率和高首付比例讓他望而卻步。現(xiàn)在北京的這一變化讓他對沈陽的情況也充滿了期待?！拔铱傆X得，銀行的相關(guān)政策也是有‘表率’作用的，如果沈陽也能對二套房政策作出松動，相信一定會刺激沈陽的房地產(chǎn)市場。更多和我情況差不多的市民，就會重新開始考慮購房了?！?

　　銀行房貸再打價格戰(zhàn)

　　雖然到目前為止，只有北京的二套房政策出現(xiàn)了松動，但是各家銀行為了“推銷”房屋貸款，也在產(chǎn)品設(shè)計上下了不少功夫。和房貸賬戶掛鉤的存款賬戶，成為各家銀行競相推出的新品種。雖然從名字上看比較新穎，但是實際上，這種產(chǎn)品的本質(zhì)就是以存款抵扣貸款利息的增值服務，并且在建行、招行和中行等早就存在，不過是各家銀行的叫法各有不同。

　　例如工行有“按周供”，這是指借款人可以改變以“月”作為還款周期，而是自由選擇以雙周或單周為周期歸還住房貸款。這種還款方式的還款頻率比較高，所以一定要保證銀行扣款之前資金賬戶余額是充足的。所以，并不適合自身財務計劃執(zhí)行能力弱的人群。一旦不能按期還款，就會給自己的信用帶來不良記錄。

　　另外還有銀行推出了“氣球貸”，也就是先少量、分期償還貸款利息和部分本金，剩余本金到最后一期一次償清，整個還款的模式就像氣球一樣“頭小尾大”。

　　有些銀行還可以提供移動組合房貸，允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣，定制個性化的還款方案。
　　不管是新產(chǎn)品還是老產(chǎn)品，最終都是和家庭收入水平直接掛鉤的。隨著家庭收入的變化，及時調(diào)整貸款余額是非常必要的。根據(jù)自己的收入水平選擇合適的房貸產(chǎn)品和還款方式非常重要。