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在北京銀行之后，又有銀行披露存量房貸的政策。昨天，記者從中國民生銀行北京管理部獲悉，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，民生銀行北京管理部將在2009年1月1日后自動調整貸款利率，新貸款利率最低可執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%。規(guī)定適用于所有符合該條件的存量客戶。

與此同時，民生銀行規(guī)定，對于歷史信用記錄不佳的客戶，或者是在調整利率時仍有拖欠貸款的客戶，中國民生銀行將不予調整利率下浮幅度。以100萬元貸款額度，20年期為例來計算，下浮15%后利率執(zhí)行5.049%，月供6626.66元，利息合計590398元;而下浮30%后的利率執(zhí)行4.158%，月供為6143.38元，利息合計474411元;執(zhí)行新的優(yōu)惠利率可節(jié)省利息達115987元。

截至今年12月中旬，北京管理部個貸余額達207多億元，個貸余額在股份制銀行中排名第一。

據(jù)記者了解，北京銀行、民生銀行都規(guī)定享受8.5折優(yōu)惠利率的房貸客戶只要信用良好都可以給予7折的最低利率，而這應該成為各銀行普遍采用的政策。因為，以前能享受8.5折的客戶基本都是首次購房。但在如何執(zhí)行新利率的問題上，銀行的規(guī)定各有不同。有的無須客戶申請，而是靠銀行系統(tǒng)自動調整，有的則需要客戶提出申請，由銀行重新審批。貸款者普遍表示，最希望銀行自動下浮利率，省去自己申請的麻煩。分析人士指出，銀行對存量客戶利率的處理將直接關系到客戶的去向。那些政策優(yōu)惠力度大、手續(xù)辦理簡便的銀行自然可以通過轉按揭方式將其他銀行的客戶“搶”走。

至于以前沒有享受8.5折優(yōu)惠利率的客戶，他們基本都是購買第二套或以上的住房。目前，第二套房貸的政策雖然有所松動，但還沒有落實到操作層面。有關人士表示，一旦第二套房貸的利率明確可以從以前的1.1倍調整為1倍，銀行也會對其存量客戶下浮利率。