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企圖通過商品房合同更名，逃避稅費(fèi)，進(jìn)行炒房牟利的行為，將被“封殺”。

昨日，記者從市國土房產(chǎn)局獲悉，以后不論什么原因，購買者退的商品房，不能由開發(fā)商隨意處理，將由房產(chǎn)部門通過搖號，以原價(jià)賣給新購房者，退房人不能賺取任何差價(jià)，開發(fā)商也不能提價(jià)銷售。

目前，市國土房產(chǎn)部門正在制定《商品房退房認(rèn)購搖號若干規(guī)定》。根據(jù)該規(guī)定，將來所有退的商品房房源將在網(wǎng)上公示，有意向購買的人在規(guī)定的時間內(nèi)到指定地方交保證金，房產(chǎn)部門定期搖號，確定新的購買人，且按原價(jià)賣。

房產(chǎn)部門透露，新規(guī)定出臺后，即使父子之間、夫妻之間，也不能進(jìn)行合同更名，父親如果要把房子給兒子，必須先辦“兩證”，再辦過戶。

為打擊通過合同更名炒房，去年10月，我市出臺規(guī)定，商品房購買者遇到6種特殊情況，可申請退房或合同更名。但由于合同更名不需要交營業(yè)稅、所得稅等多項(xiàng)稅費(fèi)，一套商品房退掉后，進(jìn)行合同更名賣出，炒房者少則賺幾萬元，多則賺幾十萬，仍有少數(shù)人和中介鉆空子，通過合同更名來賺取差價(jià)。

我市允許退房或合同更名的6種特殊情況：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的。

2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的。

3、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的。

4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的。

5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的。

6、由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。