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減免營業(yè)稅促二手房成交

以5年以下2年以上符合免征營業(yè)稅的居多

12月17日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。這一政策對二手房市場無疑是一個(gè)重大利好。記者采訪得知，受這一政策影響，許多因營業(yè)稅問題久拖未果的很快得以成交。

放盤量和客戶來訪量有所增加

國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策，其中，將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原件的差額征收營業(yè)稅。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。

政策出臺(tái)后，記者走訪了市區(qū)幾家規(guī)模較大的地產(chǎn)中介，其負(fù)責(zé)人都表示，減免營業(yè)稅的政策出臺(tái)后，放盤量和客戶來訪量都有所增加，每天至少接到10多個(gè)咨詢電話。

在放盤方面，雖然咨詢放盤的賣主多了，但大部分仍是以5年以上的舊房為主，2年以內(nèi)房源的放盤量并未因這一政策影響而明顯增多。東駿地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蘇經(jīng)理表示，2年以內(nèi)的房源主要是2006年及2007年江門樓市火爆期間買的房子，目前，這部分房源在中介機(jī)構(gòu)放盤的比較少，也就是說，那些買了房很快就放出來的炒房者非常少，江門大部分還是自住型的或自住兼投資型的。

因營業(yè)稅久拖不決的很快成交

“之前，不足5年的二手房轉(zhuǎn)讓，營業(yè)稅按5.5%征收，一套120平方米左右的二手房差不多要交2萬多元，差不多是普通人家一個(gè)人一年的收入了，現(xiàn)在按照新政策，即使不足2年，營業(yè)稅也才幾千元?！睎|駿地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蘇經(jīng)理說。

據(jù)了解，之前，不少賣主掛出的放盤價(jià)都是實(shí)收價(jià)，買主需要承擔(dān)雙方交易的所有稅費(fèi)，不足5年的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)營業(yè)稅更是達(dá)上萬元，因此，往往出現(xiàn)買賣方因營業(yè)稅問題僵持不下的狀態(tài)，現(xiàn)在國務(wù)院出臺(tái)了這個(gè)政策，促使之前因營業(yè)稅問題久拖未果的很快成交了。

就在東鵬地產(chǎn)育德店負(fù)責(zé)人何經(jīng)理接受記者采訪期間，她又接到一個(gè)咨詢電話，是詢問按新政策修改合同問題的。原來，買主梁先生幾天前剛剛和賣主張先生簽好了二手房轉(zhuǎn)讓合同，隨后，國務(wù)院出臺(tái)了減免住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的政策，買主梁先生希望根據(jù)新政策修改合同，這樣，營業(yè)稅這項(xiàng)即可節(jié)省1萬多元。僅東鵬地產(chǎn)育德店，近幾天，應(yīng)交易雙方要求按新政策修改合同的就有10多宗，其中，以5年以下2年以上符合免征營業(yè)稅的居多。

東駿地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蘇經(jīng)理認(rèn)為，10月22日宣布對個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅，12月17日國務(wù)院減免二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，這些利好消息對二手市場肯定都是有幫助的，不僅可以促進(jìn)二手房市場的發(fā)展，同時(shí)也有利于推動(dòng)一手市場的回暖。