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權(quán)威發(fā)布———

繼廣州、上海等地后，本月20日起，北京也開始實(shí)施預(yù)購商品房預(yù)告登記制度。這是北京市建委昨天下發(fā)的《房屋登記工作規(guī)范(試行)》(以下簡稱《規(guī)范》)明確的，該文件將從本月20日實(shí)施，北京市原來實(shí)行的《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》(京建交[2005]1166號)同時廢止。按照新規(guī)定，房屋預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，這將意味著“一房二賣”糾紛將得以杜絕。

按照新《規(guī)范》，本月20日起，在北京預(yù)購商品房，買賣雙方可按照約定進(jìn)行預(yù)購登記，而按照有關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

根據(jù)此次出臺的《規(guī)范》，今后，北京買賣雙方簽訂房屋預(yù)售合同，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。對此，有關(guān)專家認(rèn)為，商品房預(yù)告登記的實(shí)行將可杜絕“一房二賣”糾紛的發(fā)生——“購房者在與開發(fā)商簽訂合同后，雖然房子還不是自己的房產(chǎn)，但也可以在相關(guān)部門通過預(yù)告登記來確認(rèn)”。

此外，需要注意的是，《規(guī)范》明確“商品房初始登記后，不再辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記”，即現(xiàn)房和存量房買賣，不再辦理預(yù)購商品房預(yù)購登記。而預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。而這條規(guī)定也將杜絕有的購房人因有“預(yù)告登記”確權(quán)，而拖著不去繳納契稅等稅費(fèi)，不去辦理房產(chǎn)證。

《規(guī)范》明確，房屋利害關(guān)系人可按規(guī)定提出異議登記申請，異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

昨天出臺的新辦法中，對房屋登記的范圍，除了國有土地范圍內(nèi)的房屋，還增加了集體土地范圍內(nèi)依法利用宅基地建造的村民住房和其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋的登記辦法。這意味著農(nóng)民在宅基地上的住房將可以進(jìn)行房屋登記，獲得產(chǎn)權(quán)證。