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昨日，上海市委、市政府部署八大措施擴(kuò)大內(nèi)需，其中指出將加大舊區(qū)改造工作力度。新民網(wǎng)從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處獲悉，上海舊城改造工程將釋放更多的樓市剛性需求，將會(huì)給目前的低迷樓市帶來(lái)一縷“冬日陽(yáng)光”。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭向新民網(wǎng)記者表示，推動(dòng)舊城改造的目的主要是為改善舊城區(qū)居民居住條件，因此客觀上也會(huì)制造剛性需求，對(duì)于目前樓市的低迷會(huì)帶來(lái)一定的利好影響。

佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄則直言：“這說(shuō)明政府在雙向的擴(kuò)大剛性需求。在加大動(dòng)遷的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的同時(shí)，還鼓勵(lì)動(dòng)遷戶再買(mǎi)更適合自己的住房?！毖ㄐ壅f(shuō)道。

薛建雄認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲時(shí)政府只能通過(guò)加稅加息來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)以保民生，房?jī)r(jià)下跌時(shí)政府則會(huì)加大舊城改造和擴(kuò)大廉租房供應(yīng)來(lái)改善民生。他指出，在樓市低迷的情況下，動(dòng)遷的難度會(huì)相應(yīng)降低。到時(shí)大量的動(dòng)遷戶拿著政府補(bǔ)貼的錢(qián)買(mǎi)房，加上政府一邊還在收購(gòu)低端房源做廉租之用，將使得市場(chǎng)的中低檔房源搶手，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)剛性需求會(huì)大幅攀升。

薛建雄判斷，明年春節(jié)后，動(dòng)拆遷帶來(lái)的需求效果就可以顯現(xiàn)，成交量可能會(huì)大幅攀升。目前房源過(guò)剩價(jià)格下跌的局面也可能在春節(jié)后被遏制，而高檔房因?yàn)槌鞘协h(huán)境的快速提升和政府減少經(jīng)營(yíng)性商品住宅土地供應(yīng)而有望升值。