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新華社電國(guó)務(wù)院辦公廳21日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》明確,要進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。

意見提出,加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房,享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí),對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

意見明確,以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

又訊 南京銀行業(yè)有關(guān)人士昨晚在聽說此消息后認(rèn)為,“對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”這句話意味深長(zhǎng)，實(shí)際上意味著去年實(shí)施的“二套房”政策已完全“松綁”,對(duì)想“以小換大”、“以舊換新”的普通購(gòu)房者或改善型住房消費(fèi)者來說是個(gè)大利好,也可以看作是救樓市促內(nèi)需的一個(gè)舉措。

該人士說,上周只是強(qiáng)調(diào)對(duì)人均住房面積未達(dá)當(dāng)?shù)仄骄降摹岸追俊辟J款和首次貸款購(gòu)房實(shí)行優(yōu)惠利率和首付,下面對(duì)其他情況的第二套及以上住房的貸款者都將有不同程度的優(yōu)惠利率和首付。各家銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體還是要看貸款人的自身情況而定,比如貸款人在人行的征信記錄、貸款人的還款水平、職業(yè)收入等。他分析,所謂“按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”實(shí)際上就是將“二套房”的貸款優(yōu)惠政策具體的執(zhí)行權(quán)下放給各家銀行自主決定,在目前寬松貨幣政策的大背景下,各家銀行的信貸規(guī)模都提高了,原來的信貸“硬約束”也取消了,不排除各家銀行為了市場(chǎng)份額,競(jìng)相以最優(yōu)惠的貸款政策“拉攏”購(gòu)房人的可能。一旦有銀行放出最優(yōu)惠的貸款政策,比如對(duì)普通“二套房”的貸款優(yōu)質(zhì)客戶明年起實(shí)行首付二成、利率打7折的政策,其他銀行或許會(huì)陸續(xù)跟進(jìn),因?yàn)槿绻桓M(jìn)，極有可能出現(xiàn)客戶“轉(zhuǎn)按揭”或“跳槽”到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里。