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仇保興：適時(shí)規(guī)范各地樓市政策 房市2010回暖

2008年9月20日，據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報(bào)告顯示，土地市場開始進(jìn)入深度調(diào)整階段，房價(jià)將理性回歸，今年中國房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達(dá)6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預(yù)示著房地產(chǎn)商開始進(jìn)入了行業(yè)的調(diào)整期，這個(gè)過程比一般預(yù)想得更為漫長，房價(jià)調(diào)整剛剛拉開序幕，單純注資救市無法解決樓市根本問題。

仇保興:密切關(guān)注各地救市政策 適時(shí)出臺規(guī)范意見

前日(10月18日)，全國各地69位市長齊聚深圳參加“中國市長論壇”，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在論壇上表示：“應(yīng)該給各城市政府一定的自由度，各地的政府應(yīng)該說有能力、也有責(zé)任，作出一些政策上的選擇?！边@也是高層首次對各地刺激樓市政策作正式表態(tài)。

國內(nèi)多個(gè)地方政府相繼出臺“地產(chǎn)新政”，以期扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場頹勢…

近日，杭州、上海等18個(gè)城市相繼推出刺激樓市政策，具體舉措包括向市民提供購房補(bǔ)貼、延長還款期限、減免相關(guān)稅費(fèi)和調(diào)高公積金貸款最高額度等，引起了社會各界的廣泛關(guān)注和激烈討論。同時(shí)，有部分媒體質(zhì)疑，一些城市的措施已經(jīng)觸及中央的“政策紅線”。鑒于以上原因，政府高層的態(tài)度也成為近期各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

此番仇保興的言論，讓已經(jīng)出臺救市措施的城市吃下了定心丸。仇保興解釋，每個(gè)城市有不同的特點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的形勢也不同，因此可能會出臺不同的政策，仇保興說：“我們相信每個(gè)城市政府會作出明智的選擇。有許多事情只能先試一步，下一步再規(guī)范，改革開放就是這樣過來的?！?/P>

對于地方政府在救市過程可能帶來的新問題，仇保興表示：“當(dāng)前，對于各個(gè)城市的政策動(dòng)向及政策效應(yīng)，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部正在密切觀察，并評估各種措施的效應(yīng)。哪些應(yīng)該繼續(xù)發(fā)揚(yáng)，哪些應(yīng)該終止，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候會拿出規(guī)范的意見。如果有什么問題再糾正，還來得及?！?/P>

泡沫遲早要擠掉 專家指中國房市2010年才能回暖

中新網(wǎng)杭州10月18日電 十七日，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，隨著中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期，預(yù)計(jì)到二0一0年前后，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪擴(kuò)張周期。

當(dāng)下，面對中國商品房銷售面積持續(xù)下降、商品房空置面積已達(dá)一點(diǎn)三億平方米的“房等人”的局面，今后房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢如何，房地產(chǎn)行業(yè)何時(shí)走出“寒市”備受人們的關(guān)注。

專家指出，房地產(chǎn)不同于一般的消費(fèi)品，它是一個(gè)準(zhǔn)金融市場，周期性十分突出。“近期來看，房地產(chǎn)在周期上是一個(gè)全面的收縮的過程，這個(gè)過程需要一定的時(shí)間，可能到二0一0年，市場才可能整體向上、回暖，進(jìn)入新一回的擴(kuò)張周期?！?/P>

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會朱中一指出，房地產(chǎn)市場的走勢，與宏觀經(jīng)濟(jì)的環(huán)境、政策的調(diào)整情況、房地產(chǎn)市場本身的規(guī)律以及消費(fèi)者的預(yù)期、銷售信心四者有著密切的關(guān)系?！皬暮暧^的環(huán)境看，與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了調(diào)整期，美國次貸危機(jī)與全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān);其二，政策環(huán)境與宏觀調(diào)控政策的疊加，如從緊的貨幣政策、住房保障的推進(jìn);房地產(chǎn)市場本身進(jìn)入了調(diào)整期，過高的房價(jià)在超過了購房者的承受能力后，必然使購房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫?！?/P>

今年下半年以來，雖然中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較快的下行趨勢，但房價(jià)的絕對高度相對于消費(fèi)者的收入還是“不能承受之重”。有測算顯示，若以西方國家月供收入比百分之四十的水平衡量，中國核心城市的房價(jià)目前存在百分之四十到六十的下跌空間。中新網(wǎng)杭州10月18日電 十七日，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，隨著中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期，預(yù)計(jì)到二0一0年前后，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪擴(kuò)張周期。