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業(yè)主和物業(yè)雙方都要重視合同的簽署

新修訂的《天津市物業(yè)管理條例》將于12月1日起正式施行，其中規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務活動，應當與業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同對物業(yè)服務企業(yè)和全體業(yè)主具有約束力。物業(yè)服務合同的期限一般不低于兩年。管理部門人士接受本報記者專訪時指出，這意味著業(yè)主不能動輒隨便炒物業(yè)公司，物業(yè)公司也不能隨意退出小區(qū)，雙方都要重視物業(yè)合同的簽署。

管理部門人士強調：物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起三十日內，將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。物業(yè)服務合同的期限一般不低于兩年。物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會應當協(xié)商續(xù)約事宜。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

對于雙方不再續(xù)約的，物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并繼續(xù)按照合同約定做好服務，協(xié)助業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè);業(yè)主應當按時交納物業(yè)管理服務費，至合同終止。提前解除物業(yè)服務合同的，解除合同的一方應當在三個月前將解除時間、原因書面告知合同另一方。物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案后，在物業(yè)管理區(qū)域內公告。物業(yè)服務企業(yè)依照有關規(guī)定履行退出程序，并在合同終止之日起十日內，除向業(yè)主委員會移交規(guī)定的資料外，還應當同時移交預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設施和場地經(jīng)營所得的收益余額，以及物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共有的場地、設施設備。