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今天(28日)上午，經過三審、立法聽證、廣泛征求民意，新修改的《廣東省物業(yè)管理條例》獲表決通過，將于明年3月1日實施，與修訂草案相比，新條例體現小區(qū)車位應“先租后售”的原則。

新條例規(guī)定，小區(qū)內的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人，在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過6個月。

建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后，方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。

擬出售車位、車庫數量不少于本區(qū)域房屋套數時，每戶業(yè)主只能購買一個車位、車庫。

業(yè)委會是否要差額選舉產生?之前的草案規(guī)定，業(yè)委會實行差額選舉，但這次通過的新規(guī)說，是否差額選舉，由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。

新的規(guī)定指出，業(yè)委會一般由5-15人的單數委員組成，每屆任期不超過5年，可連選連任，具體人數、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)委會委員候選人由業(yè)主聯名推薦、業(yè)主自薦等方式產生。業(yè)委會任期屆滿3個月前，應組織召開業(yè)主大會，選舉產生新一屆業(yè)委會。業(yè)委會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會進行選舉的，業(yè)主可以向所在地街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求，街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應該給予協(xié)助。

新規(guī)定明確規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得泄露業(yè)主資料，也不能將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務無關的活動。否則，要依法追究責任。

為防止在小區(qū)管理中，開發(fā)商“一票獨大”，新條例規(guī)定，業(yè)主大會在決定籌集和使用專項維修資金、改建和重建建筑物及附屬設施時，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意;在決定其他共有、共同管理權利重大事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總數過半數的業(yè)主同意。

如何根據面積和業(yè)主人數確定票數?根據新規(guī)定，專有部分面積，按照建筑面積計算，建筑物的總面積，按專有部分面積之和計算。業(yè)主人數，開發(fā)商已經出售的專有部分的業(yè)主人數，一戶按一人計算;未出售的部分，按一人計算;總人數按兩者之和計算。