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昨日，泉州市政府下發(fā)《關(guān)于研究促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展工作會議紀(jì)要》，紀(jì)要提出不少房產(chǎn)新政，以助樓市“過冬”。新政已開始執(zhí)行，試行至2009年12月31日。

泉州此次出臺的房產(chǎn)新政包括：個人首次購買90平方米及以下面積普通住房(含二手住房)的，免征契稅;個人首次購買90～144平方米普通住房(含二手住房)的，在取得房屋所有權(quán)證后所繳納的契稅，按購房款總額1%退還;個人轉(zhuǎn)讓或購買住房暫免征收印花稅，對個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅;個人首次購買政策性住房，可提取公積金充當(dāng)購房首付款等。

泉州房產(chǎn)新政的出臺，對許多人來說都是一個利好消息。那么，相較原來的政策，新政都有哪些新亮點，又將給購房人帶來什么好處，將對房地產(chǎn)市場帶來什么影響?昨日，泉州市房管局副局長鄭鎮(zhèn)安，受本報邀請，對新政一一作了解讀。

【新政解讀】

鯉城豐澤房價 8500元以下算普宅

新政：符合三個條件，可享受優(yōu)惠政策。分別是住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上，單套住房建筑面積在144平方米以下，實際成本價格低于同區(qū)段住房平均交易價格1.44倍以下。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)地段，享受優(yōu)惠政策的普通住房成交價格為8500元/平方米以下;泉州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)地段，享受優(yōu)惠政策的普通住房成交價格為5700元/平方米以下。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)實際，按不同區(qū)段確定住房平均交易價格。房地產(chǎn)行政主管部門，每半年會同有關(guān)部門測算住房平均交易價格，制定享受優(yōu)惠政策的普通住房成交價格標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。

解讀：舊房產(chǎn)政策享受優(yōu)惠的要求比較高，具體是容積率在1.0以上、單套住房建筑面積在140平方米以下，鯉城、豐澤、洛江房價在4750元以下。此次房產(chǎn)新政，結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)濟形勢和房產(chǎn)情況，作出以上的調(diào)整，主要有兩方面的意義：一、可改善自住型住房，享受優(yōu)惠政策，讓更多買房者可獲得減免契稅;二、可鼓勵二手房等房產(chǎn)市場的交易。

普宅房產(chǎn)證滿2年 賣二手房免繳稅款

新政：對個人首次購買90平方米及以下面積普通住房(含二手住房)的，契稅稅率暫下調(diào)至1%，且在取得房屋所有權(quán)證后，其所繳納的契稅全額退還;對個人首次購買90～144平方米普通住房(含二手住房)的，在取得房屋所有權(quán)證后，所繳納的契稅按購房款總額1%退還。對個人轉(zhuǎn)讓或購買住房暫免征收印花稅，對個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。從2008年11月1日至2009年12月31日，對個人將購買超過2年的普通住房轉(zhuǎn)讓交易的，暫免征收營業(yè)稅;對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個人所得稅。

解讀：房產(chǎn)新政出臺后，市民買賣房可省不少錢。以首次購買一套85平方米商品住房為例，如果是一手房，以前要繳納1.5%的契稅，假設(shè)一套房子為30萬元，則要交4500元的契稅。新政實施后，則可免去4500元的契稅。

如果是出售二手房，取得房產(chǎn)證或交完契稅未滿5年的，則需交納營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅以及契稅、印花稅，合約11.1%的稅收，即一套100萬元的房子，則需交11.1萬元稅收，而實際上，賣方又會不同程度將這些稅收轉(zhuǎn)嫁給買方。而新政實施后，凡符合優(yōu)惠條件的，只要取得房產(chǎn)證或交完契稅滿2年的，即可免去全部稅款。

再以首購一套100平方米商品房為例，如是一手房，取得房產(chǎn)證或交完契稅未滿5年，情況與85平方米一樣，滿5年，則只要交1.5%契稅。如今，只要交0.5%契稅，這樣算來，可省去1%契稅，即省去1萬元。二手房的話，如房子地處豐澤、鯉城、洛江且價格每平方米高于4750元，則需交11.1%的稅收;房價每平方米低于4750元，且不滿5年，也要交11.1%稅款。如今，只要滿2年，購房房價又在指定優(yōu)惠政策平均價以下，即豐澤、鯉城為每平方米8500元，洛江、泉州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5700元以下，則只要交納0.5%的契稅。

人均住房少于38.7㎡ 可享受20%最低首付

新政：該房產(chǎn)新政對首次購房有新的定義，即在國家、福建省未明確界定改善型普通自住住房的標(biāo)準(zhǔn)前，暫按人均建筑面積少于泉州市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)(38.7平方米)執(zhí)行。金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住住房，以及改善型普通自住住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。曾小琴 陳麗娟海峽都市報