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    先來看一段百度貼吧邯鄲吧的一個(gè)關(guān)于邯鄲房價(jià)的帖子里，某位自稱“工程師”的吧友留言，他說“以前建筑成本低些，多層600-800高層1100-1300一平米?，F(xiàn)在地價(jià)，契稅，拆遷成本，建筑材料，人工費(fèi)用等都漲了不少，譬如地價(jià)，漲了多少倍那是按照位置來說的，3-4年前一畝地（666平米）幾萬-十幾萬，上幾十萬的都是天價(jià)了。現(xiàn)在呢，100萬以下的都找不到。500多萬一畝的都有。如果蓋30層的樓，一平米的成本價(jià)格大約3800左右……你想2000買，可能嗎？房價(jià)要想降，地價(jià)先降，地價(jià)不降，房價(jià)下跌是不現(xiàn)實(shí)的。你覺得會出現(xiàn)面粉比饅頭還貴的現(xiàn)象嗎？”
    他的話也許并不完全正確，但是的的確確道出了一些房價(jià)高漲的原因——
    土地成本 350元/㎡左右 （100萬一畝左右的地）  
    建筑安裝 1500元/㎡ （22層以上的超高層建筑）  
    配套設(shè)備 120元/㎡  
    室外管網(wǎng) 80元/㎡  
    景觀綠化 140元/㎡ 
    土方工程 10元/m3 
    地質(zhì)勘察 30萬元左右（50畝地左右）  
    地基處理 500萬元（50畝地左右）  
    配套費(fèi)   40元/㎡  
    設(shè)計(jì)費(fèi)   500萬元（大城市的設(shè)計(jì)單位）  
    監(jiān)理費(fèi)   50萬元左右（按照建筑面積收?。?nbsp; 
    廣告宣傳 600萬元  
    如此下來，房價(jià)如何下降？


    曾經(jīng)和邯鄲市某位地產(chǎn)經(jīng)理聊天，在說到邯鄲房價(jià)是否會持續(xù)平穩(wěn)或者穩(wěn)中有降時(shí)，對方也直言不諱：“現(xiàn)在房價(jià)比較平穩(wěn)，但是并不是說房價(jià)已經(jīng)下跌，只是沒有大幅漲價(jià)。這段平穩(wěn)期持續(xù)的時(shí)間不會太長，將來房價(jià)應(yīng)該還有漲價(jià)的可能?！?

    某商報(bào)記者從房產(chǎn)部門了解到，上半年全市累計(jì)銷售各類商品房77.3萬平方米，銷售額達(dá)19.6億元，與去年同期相比呈現(xiàn)增長趨勢。其中，期房銷售占商品房銷售市場的八成多。上半年，累計(jì)銷售商品房3100套，銷售面積23萬平方米；二手房交易2700套，銷售面積20萬平方米。據(jù)悉，與去年同期相比，兩者交易量穩(wěn)步提升。邯鄲市的商品房空置面積有所下降。今年上半年住宅空置面積為11.11萬平方米，比去年同期下降14.1%。  
    從這個(gè)數(shù)據(jù)看，無論房價(jià)是否會降，都不會對市民的購房意愿產(chǎn)生大的影響。當(dāng)然也不乏有人持幣觀望，希望邯鄲房價(jià)有個(gè)大的回落。

本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不代表邯鄲之窗和房產(chǎn)都市網(wǎng)的觀點(diǎn)。

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