近日一樓盤開盤，當(dāng)天就預(yù)定了兩百余套商品房，其中，９０平方米以下的中小戶型占６０％以上，最小的戶型僅有３８平方米！為買到合適戶型，不少市民通宵排隊(duì)。一個(gè)星期后，該樓盤推出的八十平方米左右的戶型也全部售罄，三十多平方米的房子也銷售過(guò)半。在大戶型大行其道的今天，中小戶型為什么如此受歡迎？小戶型會(huì) 不會(huì)成為樓市的主流產(chǎn)品？帶著這些問(wèn)題，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士、開發(fā)商以及部分市民。
龍旺名城的樓盤開盤前就一直備受關(guān)注，最吸引大家目光的不是房?jī)r(jià)、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境，而是他們推出的小戶型房源。在開發(fā)商普遍追求大戶型的時(shí)候，他們反其道而行，推出了許多小戶型，甚至推出了只有三十多平方米的“迷你居”，這不能不令人感到意外。
提到開發(fā)小戶型的初衷，邯鄲龍旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的薛燕敏副總經(jīng)理告訴記者：因?yàn)樾粜偷姆孔佑惺袌?chǎng)，所以我們才會(huì)嘗試著推出了。他解釋說(shuō)，從目前銷售的情況來(lái)看，小戶型主要銷售對(duì)象是２５歲—３０歲的單身白領(lǐng)或追求個(gè)性的年輕人，這些人剛參加工作不久，具有一定的經(jīng)濟(jì)能力，但還沒(méi)有太多的儲(chǔ)蓄，所以會(huì)把小戶型作為單身公寓或過(guò)渡性婚房；同時(shí)，因?yàn)槭赘渡伲L(fēng)險(xiǎn)小，所以小戶型受到不少投資者的青睞，尤其是有一點(diǎn)閑錢的普通投資者將小戶型作為投資的重要途徑；一些長(zhǎng)期在邯鄲經(jīng)商的生意人也比較看好小戶型房子，因?yàn)樗麄兠磕暝诤惔魩讉€(gè)月，住酒店太貴，租房子又麻煩，所以買個(gè)小房子落腳就方便多了。
薛副總經(jīng)理表示，改變開發(fā)策略的一個(gè)重要原因是小戶型不高的總價(jià)能夠吸引相當(dāng)一部分購(gòu)房者。他很自信地說(shuō)：“如果現(xiàn)在還有５０套－１００套小戶型的房子，我們有信心在兩周內(nèi)全部消化掉?！?nbsp;
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大家對(duì)小戶型看法不一。雖然有些人并不看好小戶型房，但大多數(shù)人都表示不會(huì)選擇過(guò)大的房子。
準(zhǔn)備買房結(jié)婚的焦先生和李女士告訴記者，他們都是外地來(lái)邯鄲打工的，由于資金問(wèn)題，小戶型成了他們的首選：“小戶型因?yàn)槊娣e小、投資小，不會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)租售方便，不會(huì)為以后的生活和置業(yè)造成負(fù)擔(dān)，等我們有了積蓄再換大的?！?nbsp;
趙阿姨說(shuō)：“我想買個(gè)６０平方米－９０平方米的房子。不僅省錢，打掃起來(lái)還方便。平時(shí)就我們老兩口，即使節(jié)假日孩子來(lái)了，也足夠住了。”
劉先生則不喜歡小戶型：“買個(gè)七八十平方米的房子，兩口子住還行，可以后有了孩子，再加上雙方老人偶爾過(guò)來(lái)小住，就顯得擁擠了?！?nbsp;
不少人認(rèn)為，小戶型是房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊時(shí)期的一種特殊現(xiàn)象，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，小戶型成為住房市場(chǎng)的一種過(guò)渡產(chǎn)品，“現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)位增幅比較快，百姓接受大戶型有一些難度，基本滿足居住要求的小戶型則成為不錯(cuò)的選擇?！?nbsp;
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前購(gòu)買小戶型房子的消費(fèi)群體從年齡上呈兩極分化，要么是三十歲以下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的年輕人，要么是六十歲以上的老年人?？傮w來(lái)看，大家更青睞６０平方米－１１０平方米的中小戶型。
盡管中小戶型贏得市民喝彩，但大多開發(fā)商態(tài)度謹(jǐn)慎。目前，１００平方米以上的戶型仍是當(dāng)前房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的主力，大多樓盤只是在小范圍地嘗試性開發(fā)小戶型，一般只有幾十套，也很少投入成本做宣傳。這也在一定程度上，造成了中小戶型的供不應(yīng)求。
一家房地產(chǎn)商的負(fù)責(zé)人員表示：“小戶型房子有一定市場(chǎng)，但不是主流?！眴?wèn)到今后是否考慮開發(fā)小戶型時(shí)，他猶豫了一下表示：“會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求做調(diào)整?！?nbsp;
還有業(yè)內(nèi)人士透露，雖然小戶型不會(huì)成為市中心的主流產(chǎn)品，但總價(jià)不高的中小戶型已成為開發(fā)商撬動(dòng)市場(chǎng)銷售的一個(gè)法寶。推出小戶型更多的是一種策略，在它迅速被市場(chǎng)消化后，因不少前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的客戶看中整個(gè)樓盤品質(zhì)，在銷售人員的力薦下，大戶型的銷售也會(huì)被拉動(dòng)。
一些業(yè)內(nèi)人士表示，房子的合理性不在面積。隨著城市老齡化現(xiàn)象的出現(xiàn)，越來(lái)越多的人會(huì)面臨贍養(yǎng)老人、教育子女的問(wèn)題，而現(xiàn)在的房子把廳、廁所設(shè)計(jì)得過(guò)大，這樣１００平方米以內(nèi)的房子就很難有三室一廳。開發(fā)商在設(shè)計(jì)房子時(shí)應(yīng)多有一些更人性化的設(shè)計(jì)，做到麻雀雖小，五臟俱全。
記者手記
這幾年，邯鄲乃至全國(guó)的房子由小到大，并且越蓋越大，這反映出人們從居有其屋到住得適宜的需求發(fā)展。但隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，小戶型出現(xiàn)了俏銷的苗頭。一套大房子動(dòng)輒五、六十萬(wàn)元，許多普通百姓只能退而求其次選擇小房型。此外，百姓的消費(fèi)觀念也漸趨理性，選擇合理戶型并適合自己的房子才是最重要的。
購(gòu)房者中的大部分既不是財(cái)大氣粗的富翁，也不是以投資為目的的“炒房人”，而是普通的消費(fèi)者。對(duì)開發(fā)商來(lái)講，真心想著消費(fèi)者的需要，就是給自己留出一條寬寬的發(fā)財(cái)路。
來(lái)源：中原商報(bào)
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