國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率控制在3%以下,而商品房開(kāi)發(fā)卻沒(méi)有得到有效的控制,現(xiàn)在邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)率低于30%的沒(méi)人干,試想目前邯鄲市場(chǎng)在售樓盤均價(jià)突破3000元大關(guān),以90平米計(jì)需27萬(wàn),一套小面積商品房最少掙你8萬(wàn)而此僅需2年的時(shí)間成本和少量的本金,這只是表面,實(shí)際上開(kāi)發(fā)商有5千萬(wàn),他敢做2個(gè)億的項(xiàng)目,因?yàn)榭梢再J款,可以利用墊資,這樣下來(lái)自有資金5千萬(wàn),換來(lái)2個(gè)億,400%的利潤(rùn),就連馬克思筆下300%利潤(rùn)殺頭也要干的資本家也要遺憾沒(méi)有生到中國(guó)房地產(chǎn)世家了.所以才有做豬飼料的改做房地產(chǎn)了,做胃藥的改做房地產(chǎn)了,總之有點(diǎn)錢的都跑來(lái)做房地產(chǎn)了。
與房地產(chǎn)的紅火形成鮮明對(duì)比的是老百姓的購(gòu)房壓力,邯鄲的房?jī)r(jià)收入比是15倍左右,而聯(lián)合國(guó)房地產(chǎn)專家黑馬認(rèn)為,一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng),合理的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)是4---6倍,一個(gè)想買房的人,需要過(guò)上30年不食人間煙火黃牛的日子,才能住上90平米左右的房子.掙扎在生存線上的低收入人群,只有買彩票撞大運(yùn)的份了。
老百姓到處找錢,房地產(chǎn)商沒(méi)事數(shù)錢。
處于弱勢(shì)地位的平頭老百姓該何去何從,政府的官員該如何調(diào)控,小弟在此非常佩服政府履敗履戰(zhàn)的精神,兩者的搏弈最終誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)，邯鄲的８８０萬(wàn)父老鄉(xiāng)親將拭目以待。
邯鄲房?jī)r(jià)何時(shí)下降？在此小弟有一預(yù)言，發(fā)展商賺錢賺到害怕之時(shí)，就是房?jī)r(jià)回落之日。
峰峰的煤夠黑了，沒(méi)想到還有比煤更黑的，那就是房地產(chǎn)商的心，下輩子咱也長(zhǎng)個(gè)黑心，找找做房地產(chǎn)商的感覺(jué)。
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