國家對開發(fā)經濟適用房的利潤率控制在3%以下,而商品房開發(fā)卻沒有得到有效的控制,現在邯鄲房地產市場利潤率低于30%的沒人干,試想目前邯鄲市場在售樓盤均價突破3000元大關,以90平米計需27萬,一套小面積商品房最少掙你8萬而此僅需2年的時間成本和少量的本金,這只是表面,實際上開發(fā)商有5千萬,他敢做2個億的項目,因為可以貸款,可以利用墊資,這樣下來自有資金5千萬,換來2個億,400%的利潤,就連馬克思筆下300%利潤殺頭也要干的資本家也要遺憾沒有生到中國房地產世家了.所以才有做豬飼料的改做房地產了,做胃藥的改做房地產了,總之有點錢的都跑來做房地產了。
與房地產的紅火形成鮮明對比的是老百姓的購房壓力,邯鄲的房價收入比是15倍左右,而聯(lián)合國房地產專家黑馬認為,一個成熟的房地產市場,合理的房價收入比應是4---6倍,一個想買房的人,需要過上30年不食人間煙火黃牛的日子,才能住上90平米左右的房子.掙扎在生存線上的低收入人群,只有買彩票撞大運的份了。
老百姓到處找錢,房地產商沒事數錢。
處于弱勢地位的平頭老百姓該何去何從,政府的官員該如何調控,小弟在此非常佩服政府履敗履戰(zhàn)的精神,兩者的搏弈最終誰勝誰負，邯鄲的８８０萬父老鄉(xiāng)親將拭目以待。
邯鄲房價何時下降？在此小弟有一預言，發(fā)展商賺錢賺到害怕之時，就是房價回落之日。
峰峰的煤夠黑了，沒想到還有比煤更黑的，那就是房地產商的心，下輩子咱也長個黑心，找找做房地產商的感覺。
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