近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，通知要求各地要制訂出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房?？梢?，精裝修住房將是我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的方向所在。據(jù)記者了解，目前邯鄲大多數(shù)開發(fā)商對(duì)裝修房依然不敢涉足。而對(duì)邯鄲市民來(lái)說(shuō)，
也還需要一段時(shí)間去接受這種模式。
消費(fèi)者顧慮重重
對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)品是一生中最為昂貴的消費(fèi)品，為什么我們不能拿到即買即用的成熟產(chǎn)品呢？如果有全裝修房，我們?yōu)槭裁床辉附邮埽?nbsp;
記者隨機(jī)采訪的消費(fèi)者中，認(rèn)為不會(huì)選擇精裝修房的主要原因之一是擔(dān)心裝修質(zhì)量欠佳。不放心開發(fā)商所選用裝飾材料，唯恐有些不良開發(fā)商便會(huì)借機(jī)偷換概念、以次充好，在裝修過(guò)程中使用低檔建材，出現(xiàn)裝修質(zhì)量缺陷，最后導(dǎo)致買房買來(lái)一塊“心病”。醫(yī)生趙女士介紹，住進(jìn)新房前，因?yàn)椴粷M意開發(fā)商安裝的低質(zhì)坐便器，她特意拆換購(gòu)買了新式節(jié)水型的，自己寧愿選擇毛坯房，親自購(gòu)置建材裝修比較放心。
價(jià)格方面，大部分人認(rèn)為全裝修房若大面積發(fā)展，開發(fā)商會(huì)借機(jī)提高房?jī)r(jià)以彌補(bǔ)成本增加造成的損失。這樣裝修費(fèi)用高，購(gòu)房者似乎又被開發(fā)商賺了一筆錢，如果并不物有所值，更蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
另外，公司職員張先生說(shuō)，統(tǒng)一裝修或菜單式裝修無(wú)法體現(xiàn)自己的居室個(gè)性，不愿意忍受千篇一律的樣式。如果不滿意局部的裝修風(fēng)格怎么辦？這樣需要局部改造和二次裝修的地方還是免不了，豈不是更費(fèi)錢費(fèi)力。
★小蝦視線：看來(lái)全裝房的全面推廣，首要必須有質(zhì)量保證。開發(fā)企業(yè)要與裝修企業(yè)簽訂合同，購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)簽訂合同，這樣做到責(zé)權(quán)明確。全裝房在交房后，開發(fā)商如果能夠提供裝修建材的保修問(wèn)題以及足以讓人信賴的售后服務(wù)，消費(fèi)者便會(huì)無(wú)后顧之憂。
開發(fā)商不敢問(wèn)津
目前，邯鄲大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)裝修房不敢問(wèn)津。據(jù)記者了解，現(xiàn)在邯鄲市場(chǎng)上除了個(gè)別酒店式公寓或高檔樓盤外，絕大多數(shù)還是毛坯房。
開發(fā)過(guò)農(nóng)林路中段一處樓盤的一位開發(fā)商告訴記者，在邯鄲，精裝房目前還沒有市場(chǎng)。現(xiàn)在開發(fā)一處樓盤，有的開發(fā)商連室內(nèi)隔斷墻、門、燈、坐便、水盆都省去不做了，因?yàn)闃I(yè)主裝修時(shí)多數(shù)會(huì)重新購(gòu)置，甚至去掉隔斷墻。精裝房肯定售價(jià)相對(duì)更高，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)接受就會(huì)更困難。另外，現(xiàn)在的人們都要求個(gè)性，批量建設(shè)統(tǒng)一的“全裝修房”，雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，但不能讓人徹底“解渴”，假如業(yè)主對(duì)“全裝修房”不滿意，反而會(huì)影響銷售。這樣一來(lái)樓房成本提高，銷售量卻下降，開發(fā)商不會(huì)做這樣吃力不討好的虧本買賣。
另外，全裝修房對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)不僅提高了成本，也增加了一些環(huán)節(jié)，涉及到很多的工序，多了質(zhì)檢、驗(yàn)收等多方面的“關(guān)卡”，而且客戶還容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。一般交毛坯房很容易就交了，就是看這里平不平，那里有沒有縫。如果做全裝修房，很多細(xì)節(jié)需要注意，后期服務(wù)如何跟上，這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)需要一個(gè)經(jīng)驗(yàn)積累的過(guò)程。
★小蝦視線：開發(fā)商如果具備資金實(shí)力和整合運(yùn)作能力，能夠保證裝修質(zhì)量和持續(xù)的售后服務(wù)，做成的裝修房性價(jià)比高，設(shè)計(jì)一流、做工精美、費(fèi)用劃算，那對(duì)產(chǎn)品銷售來(lái)說(shuō)絕不會(huì)雪上加霜，而是錦上添花。
邯鄲房屋市場(chǎng)從以毛坯房為主過(guò)渡到以全裝房為主，這中間的跨度還很大，只有制定完善的“全裝修房”裝修、驗(yàn)收、售后等標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范開發(fā)、裝修企業(yè)的行為，才能讓消費(fèi)者省心放心地購(gòu)買全裝修房。
全裝修房的普及
居室的個(gè)性，不是裝修決定，是靠家具、飾物來(lái)體現(xiàn)的，在北京、上海、廣州這些比較成熟的市場(chǎng)，消費(fèi)者對(duì)成品裝修房已非常接受。美國(guó)住宅建設(shè)目前市場(chǎng)上出售的都是全裝修房，日本從上世紀(jì)５０年代中期開始鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行裝修式住宅的開發(fā)和推廣，發(fā)展到現(xiàn)在，所有在售住宅都是全裝修房。
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