目前本市“以房養(yǎng)房”者不在少數(shù)。所謂“以房養(yǎng)房”，一般有三種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，出租還貸。買一套用來自住的新房后，再買一套租價高、升值潛力大的房子專門用來出租，用每個月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。三是將舊房出售或抵押，再買新房。
一般的“以房養(yǎng)房”方式，主要是滿足購房籌資的需要。近年來隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，“以房養(yǎng)房”愈演愈熱，開始由單純的購房籌資行為演變成一種購房投資行為，形成了房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)一個新的投資群體---新房東。但既然是投資就會有風險，“以房養(yǎng)房”也不例外。采用“以房養(yǎng)房”方式除了每月固定要支付銀行貸款本息和物業(yè)管理費外，還要承受出租收入不穩(wěn)定、物業(yè)貶值等多種風險。在此提醒“以房養(yǎng)房”者，有必要提防六種風險：
1.房市波動風險。不動產(chǎn)價值的波動性相對股市要小一些，但仍然有波動風險，在某些特定情況下，其波動幅度還很大。尤其是在形成高價的房地產(chǎn)“泡末”破裂后或經(jīng)濟危機及經(jīng)濟衰退期則更是如此。
2.供求關(guān)系變化的風險。房產(chǎn)的供給量與客戶的有效購買量是動態(tài)變化的關(guān)系。在供應量超過購買量時，房產(chǎn)的價值一般向下運動。
3.公共環(huán)境風險。房產(chǎn)價值與其所處的公共環(huán)境好壞是聯(lián)系在一起的。公共環(huán)境由于城市發(fā)展中的問題而發(fā)生不好的變化，或者相對其它地區(qū)停滯不前而引起的落后等，都會對房產(chǎn)價值構(gòu)成風險。
4.人文環(huán)境風險。一般來說，一個房產(chǎn)項目的人文環(huán)境好壞，與其房產(chǎn)價值成比例增減。同樣的房子在人文環(huán)境不同地區(qū)的價值，往往會有很大差異。如果出現(xiàn)社區(qū)人文環(huán)境變差、治安不良等情況，那么這樣的房產(chǎn)出現(xiàn)貶值是肯定的。
5.房產(chǎn)落后風險。房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設(shè)計、更新的建筑材料設(shè)備、更符合信息時代需求的方向發(fā)展。因此，由于房產(chǎn)落后，會造成房產(chǎn)價值下降的風險。
6.按揭還貸風險。如果還貸額占收入或資產(chǎn)比重較大，將來一旦出現(xiàn)沒有預料到的事情而發(fā)生還貸困難，則房子有被銀行收走的風險。
從總體上看，目前商品房的空置率還比較高。房地產(chǎn)商手里的空置房越多，“以房養(yǎng)房”的風險就越大。當房地產(chǎn)商的房子賣不出去時，他們在市場上的拋售和壓價出租，特別是房地產(chǎn)商一邊將房子抵押給銀行、一邊將房子出租時，小投資者承受的風險就更大。因此提醒“以房養(yǎng)房”的投資者，一定要慎之又慎，避免因盲目投資而遭受損失。
[責任編輯：佚名]
