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選擇一套面積適合自己的房子可不像想象中那么簡單，有的房子面積雖大，但戶型設(shè)計極其浪費，真正可使用的面積不是很多；有的房子面積雖小，但它“麻雀雖小，五臟俱全”。如何讓房子“可了心兒”，這可需要運用一點小策略。

    a 單元房的銷售面積怎樣測算？

    1999年，李女士購買了一套74平方米、兩室兩廳的住宅，除了臥室稍大點兒外，客廳、餐廳、衛(wèi)生間的面積都屬于現(xiàn)代“縮小版”，居住起來十分舒服。隨后幾年，李女士又買了兩套大面積的房子，但她卻一直不舍得搬離那套小面積住房，她的理由是，“這套房子戶型設(shè)計非常合理，一家三口住在里面十分舒服?！?

    邯鄲市房管局房產(chǎn)處工作人員稱，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售按建筑面積計算價格，至于單元住宅的銷售面積怎樣測算，這位工作人員給記者列了一道加減數(shù)學(xué)題。通常來說，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和，數(shù)學(xué)公式為商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

    套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，數(shù)學(xué)公式為套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積，否則不算使用面積。每戶陽臺（無論凹、凸陽臺）面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1／2折算計入使用面積。

    b  如何合理分配有效面積

    李女士購買家和小區(qū)的房子時，因為看不懂各種戶型圖上的數(shù)字表示什么，最后只得隨便選了一套面積大的。當時她只是簡單地認為，所有的房間都是大的，住起來應(yīng)該不錯。等驗房時李女士才發(fā)現(xiàn)，入門玄關(guān)處太長、臥室太大、衛(wèi)生間太小，一切都與想象不一樣。當朋友再買房時，李女士總是提醒說：“一定要弄清圖紙中標注的數(shù)字?！?

    一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括：入口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括：廚房、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三個部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以這里采光一定要好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊。同時，在位置上應(yīng)具有相對的獨立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。但實際上，小面積的客廳基本上都沒有設(shè)計窗戶，只有一些百平方米以上的房子才在客廳設(shè)有窗戶。因此，如何在小面積的客廳加上個窗戶成為設(shè)計者需要考慮的內(nèi)容。

    主臥室是最具機密性的地方，其與客、餐廳的關(guān)系不應(yīng)有“開門見山”之感，而應(yīng)該有良好的隔音和充足的光線。主臥室的窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設(shè)備。

    廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)最重要的服務(wù)空間，首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因為自然通風與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間的聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞。除此之外，還應(yīng)考慮廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)等功能，能否同時容納幾個人作業(yè)。

    對于浴廁，主要應(yīng)考慮自然通風與采光，位置應(yīng)處在隱秘次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。

    c   “面積策略”的主要影響因素

    購房者在購房過程中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時，最基本的方法就是：總價不變時，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致效用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。

    其他功能面積不變時，某種功能面積擴大導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于增加支付的費用，否則該功能面積不宜擴大。

    當然上述的效用“增加數(shù)”與“減少數(shù)”都只是購房者的自我感覺，而不是依據(jù)某種數(shù)學(xué)方法可以算出來的，比較的結(jié)果就是“值”與“不值”的感覺。這種感覺因每位購房者的不同要求而不同，但相同的是您要為每一個“平方米”付出同等的代價。

說大說小——居住者各有偏愛

     姜女士：有一次我去朋友家暖房，一進門，客廳寬大的窗戶就讓我感到心里十分亮堂。回到家，感到自己的房子很憋悶，主要原因是客廳沒有窗戶，一進門就要開燈，這種強烈的反差促使我下決心購置一套大面積的房子。

    毛先生：2003年，我購置了一套120平方米的房子，當時妻子認為100平方米的房子就可以了，可現(xiàn)在她又覺得面積還應(yīng)更大些，主臥室應(yīng)有單獨的衛(wèi)生間。

    李女士：我住在140平方米的房子里，每次擦完地都累得直不起腰，如果再讓我選擇房子面積時，我一定會選擇90平方米左右的。

    杜女士：我現(xiàn)在有三套房子，兩套100多平方米的，一套80平方米的?，F(xiàn)在住的是80平方米的房子，我覺得既好打掃，冬天暖氣費也交的少，而居住質(zhì)量也沒有因此而下降。

    胡女士：我考慮更多的是暖氣問題。小房子不僅熱費交得少，房屋保暖效果也會比大房子好得多。從節(jié)能角度考慮，小房子更能滿足我做為環(huán)保主義者的一切需求。