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　　買(mǎi)房子還是賣(mài)房子？或者將房子租出去？現(xiàn)在，對(duì)偏愛(ài)于房產(chǎn)投資的許多家庭及房產(chǎn)投資者而言，普遍都會(huì)感到困惑不已。在此，不妨讓我們來(lái)看看房產(chǎn)專家的一些建議和忠告。

　　最近，我參加了一個(gè)財(cái)富管理研討會(huì)，在談到房地產(chǎn)投資決策時(shí)，一位日內(nèi)瓦房產(chǎn)專家告訴我，第一和最重要的事情是要做好功課。如果你覺(jué)得房?jī)r(jià)不合適的話，要學(xué)會(huì)馬上離開(kāi)房產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)然，在經(jīng)歷了過(guò)去幾年的全球房?jī)r(jià)高漲熱浪之后，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的投資者往往不能理性地面對(duì)房產(chǎn)價(jià)格。

　　以美國(guó)的紐約為例，想要將按揭的房子高價(jià)出租或者轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，現(xiàn)在已變得越來(lái)越難了。因?yàn)?，隨著近幾年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，投資房產(chǎn)的利潤(rùn)空間開(kāi)始縮減和風(fēng)險(xiǎn)也逐漸增大。對(duì)房產(chǎn)投資新手來(lái)講，盡管房?jī)r(jià)不斷上升的房產(chǎn)市場(chǎng)依然充滿了誘惑，但此時(shí)理性投資房產(chǎn)顯得更加重要了。

　　近幾年來(lái)全球房?jī)r(jià)快速上漲，相對(duì)于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏深入研究的房產(chǎn)投資新手而言，面臨投資損失的可能性往往會(huì)增大。因?yàn)?，許多人都自我感覺(jué)是投資房產(chǎn)的內(nèi)行高手，只要將所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，就可以輕輕松松地穩(wěn)賺一筆錢(qián)?，F(xiàn)在，有這樣想法的房產(chǎn)投資者依然不少。

　　有證據(jù)顯示，目前世界各地的房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭在減緩，房產(chǎn)投資到底是合算還是不合算，似乎前景難卜。在這種情況下，房產(chǎn)投資者尤其是房產(chǎn)投資新手如何進(jìn)行投資策略的規(guī)劃或決策呢？

　　如何避免在高位買(mǎi)入，又要懂得適時(shí)拋出，這是一個(gè)說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難的事情。另外，如果你是想賺快錢(qián)，那現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)景氣度已今非昔比，房?jī)r(jià)的套利空間已大幅縮減，投資房產(chǎn)有可能會(huì)變成長(zhǎng)線投資，這與你的初衷相去甚遠(yuǎn)。

　　仔細(xì)觀察世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始顯示出慢慢下降的走勢(shì)，比如美國(guó)曼哈頓地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)開(kāi)始受阻。當(dāng)然，這種房?jī)r(jià)調(diào)整的力度和速度究竟會(huì)如何演繹，還有待于進(jìn)一步觀察。

　　況且，房產(chǎn)投資者進(jìn)行投資不僅要了解房產(chǎn)的貸款利率，而且還需要對(duì)房產(chǎn)投資的其他項(xiàng)目作出估計(jì)，如房產(chǎn)投資的稅收、保險(xiǎn)、水電雜費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、廣告費(fèi)和其他費(fèi)用。如果你計(jì)劃出租房子，還得了解房產(chǎn)所在地區(qū)的普遍房?jī)r(jià)；如果房?jī)r(jià)下跌了，你還應(yīng)當(dāng)預(yù)期房租還會(huì)不會(huì)下跌。

　　所以，在你對(duì)買(mǎi)賣(mài)房子及出租房子的投資決策行動(dòng)之前，最好多做一些功課，不要只看到房產(chǎn)市場(chǎng)好的一面。 一旦房產(chǎn)市場(chǎng)的前景難以把握，那么請(qǐng)記住現(xiàn)金永遠(yuǎn)是你最好的朋友。