久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　今年6月1日起，轉(zhuǎn)讓購買五年內(nèi)的房產(chǎn)，須按照房價(jià)全額繳納5.5%的營業(yè)稅，樓市“六一新政”中的這一舉措讓不少打算近期進(jìn)行房產(chǎn)交易的市民犯了難，市場上也出現(xiàn)了一些所謂的規(guī)避“妙招”。記者昨日就此咨詢了部分業(yè)內(nèi)人士，他們認(rèn)為這些“妙招”存在一定的法律和市場風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方還是應(yīng)謹(jǐn)慎行事。

　　“妙招”之一：虛報(bào)房產(chǎn)總價(jià)

　　案例：胡先生打算將手中一套總價(jià)40萬的房源出售，為了避開營業(yè)稅，他與買房人約定在買賣合同上將房價(jià)標(biāo)為20萬元。在房管部門繳稅時(shí)，他認(rèn)為只需要按照評估價(jià)格繳納契稅，而營業(yè)稅則可以省下一大筆錢了。

　　點(diǎn)評：我愛我家市場部舒經(jīng)理介紹說，去年新政剛實(shí)施時(shí)確實(shí)有不少賣房人這樣操作過，由于在繳納契稅時(shí)房管部門對特別低的房產(chǎn)總價(jià)會重新核定，并按照核定后的價(jià)格征收契稅，不過營業(yè)稅并沒有采取這種方式，使得一些賣房人蒙混過關(guān)。而今年在征收營業(yè)稅時(shí)必須提供契稅的完稅發(fā)票，這也就意味著房產(chǎn)總價(jià)一覽無遺，因此想通過虛報(bào)房價(jià)來規(guī)避營業(yè)稅的賣房人無法“得逞”。

　　“妙招”之二：假贈與真買賣

　　案例：有人欲買石女士手中一套60萬元的房產(chǎn)，可是3.3萬元的營業(yè)稅讓石女士覺得有點(diǎn)虧。于是她打算以贈與的方式賣房，由于沒有發(fā)生交易行為，因此營業(yè)稅可以避開不交，買方只需繳納4%的契稅。

　　點(diǎn)評：這種方式在去年新政出臺時(shí)也有不少買賣雙方效仿，不過實(shí)際操作成功的并不多。香港中原地產(chǎn)分析師王巍巍表示，贈與賣房存在相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)問題時(shí)買房人往往要吃“啞巴虧”。這是由于我國《合同法》中規(guī)定，“贈與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔(dān)責(zé)任”，也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償。此外，買家還要承擔(dān)贈與人撤消贈與和不履行贈與義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，而且如果私下交易被拆穿，雙方都要負(fù)法律責(zé)任，補(bǔ)繳稅款與罰款，這對雙方來說都得不償失。

　　“妙招”之三：私簽合同后過戶

　　案例：為了避開5.5%的營業(yè)稅，房主周先生與買方陳先生私下簽訂了一份買賣合同，約定三年后再正式辦理買賣過戶手續(xù)，這樣周先生便不用繳納營業(yè)稅。陳先生先付了3萬元的定金，便舉家搬進(jìn)了新居。

　　點(diǎn)評：據(jù)了解，這種方式在去年南京的二手房市場上較為普遍，而且公證機(jī)關(guān)也可以為這樣的交易雙方辦理公證。不過由于市場風(fēng)險(xiǎn)較大，今年公證部門對此類公證的審核已經(jīng)越來越嚴(yán)格，交易雙方想通過公證的方式獲取保證也越來越難。我愛我家舒經(jīng)理表示，市場的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在國家政策的變動上，去年新政中規(guī)定兩年內(nèi)賣房的要繳納營業(yè)稅，而今年又將年限提高到五年，這使得去年不少私簽合同避稅的市民又要再等三年。即使等到三年后再過戶時(shí)，房價(jià)也會出現(xiàn)變化，如果漲幅較大的話，房主寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。業(yè)內(nèi)人士表示，由于在未來幾年內(nèi)國家開征物業(yè)稅、個(gè)人所得稅的可能性較大，買賣雙方都有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。即使規(guī)避了營業(yè)稅，也很有可能要繳納其他稅種。所以在房產(chǎn)交易時(shí)最好棄用所謂的“妙招”，避免不必要的交易糾紛。